核心结论：按揭房就是还在银行抵押、未结清贷款的二手房，这份范本重点增加原贷款解押、赎楼、尾款监管、抵押注销专属条款，优先推荐使用当地住建部门官方网签示范文本，本范本仅作参考，正式签约建议由律师或者中介审核。

房屋买卖合同（按揭在押版）

甲方（出售方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

乙方（买受方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下尚有银行按揭抵押的房屋转让事宜，达成如下协议：

第一条 标的房屋基本信息

房屋坐落：市____区____________________________

不动产权证号：________________________

房屋建筑面积：㎡，房屋用途：□住宅 □其他

房屋产权人：________，是否共有：□是 □否，共有人：____________

抵押情况：该房屋现抵押于____________银行，贷款剩余本金约人民币________元，贷款账号：________________，当前处于正常还贷状态。

第二条 成交价格

该房屋总成交价款：人民币________元（大写：________________________）。

本价格为房屋净价 / 包含税费（勾选确认），交易产生契税、个税、增值税、登记费等税费，承担方式：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担。

第三条 付款方式（赎楼解押专项约定）

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元。
2. 首付款：人民币________元，双方同意放入资金监管账户 / 乙方直接支付用于甲方赎楼解押。
3. 赎楼解押约定：甲方负责在____年__月__日前，向贷款银行申请提前结清剩余按揭贷款，办理抵押注销登记。

选项 A：甲方自筹资金赎楼

选项 B：使用乙方首付款赎楼（重点约定：资金专款专用，仅用于结清该笔按揭，解押完成前不得挪作他用）

选项 C：第三方担保赎楼，担保费用由____方承担

1. 尾款：人民币________元，待过户完成、交房完毕当日支付。
2. 乙方如需办理新按揭贷款，乙方应于解押完成后____日内提交贷款申请，银行审批通过后办理过户。

第四条 解押与过户时间节点

1. 甲方收到赎楼资金后，按银行预约时间办理提前还款，银行出具结清证明。
2. 甲方取得结清证明后____日内，前往不动产登记中心办理抵押注销登记。
3. 抵押注销完成后____日内，甲乙双方共同办理存量房网签、缴税、产权转移过户手续。

第五条 房屋交付

甲方应当在过户完成 / 收到全部房款后____日内，将房屋交付乙方，结清水电、燃气、物业、有线电视等全部欠费，办理更名过户。

第六条 双方承诺

1. 甲方承诺：房屋产权清晰，无查封、无其他隐性纠纷，共有人全部同意出售，按时完成赎楼解押，配合过户交房。
2. 乙方承诺：按本合同约定按时支付款项，配合办理贷款、网签过户手续。
3. 若银行不同意提前还款、或者审批延期，双方协商顺延办理期限。

第七条 违约责任

1. 甲方逾期赎楼、逾期过户、拒绝出售，视为违约，双倍返还定金，并赔偿乙方相应损失。
2. 乙方逾期付款、放弃购买，定金不予退还。
3. 任何一方单方解除合同，按总房款____% 支付违约金。

第八条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第九条 其他约定

________________________________________________（补充特殊约定）

甲方（签字按手印）：____________ 日期：________

乙方（签字按手印）：____________ 日期：________

重点填写提醒

1. 优先选用当地住建委官方网签示范合同，法律效力更稳妥
2. 使用乙方首付款赎楼，强烈建议做资金监管，降低资金风险
3. 一定要写明共有人同意出售，共有房产缺共有人签字容易产生纠纷
4. 提前确认原贷款银行是否支持提前还款、是否有提前还款违约金

【相关 FAQ】

问题 1：按揭房买卖合同范本，没有解押能不能直接过户？

回答 1：按揭房买卖合同范本，正常情况下抵押未注销无法办理产权过户，所以按揭房买卖合同范本必须写入赎楼解押条款，先结清贷款注销抵押，再办理过户。

问题 2：按揭房买卖合同范本，可以直接用普通二手房合同吗？

回答 2：按揭房买卖合同范本，普通二手房合同缺少赎楼、提前还贷、抵押注销专项约定，按揭房建议使用带解押条款的按揭房买卖合同范本，补充专项约定。

问题 3：按揭房买卖合同范本，网签合同和这份手写合同是什么关系？

回答 3：按揭房买卖合同范本，私下签署的这份属于双方协议，正式过户还需要在不动产系统打印官方网签合同，两份文件内容建议保持一致。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国民法典》买卖合同、不动产抵押相关条款
2. 各地住建部门存量房买卖官方示范文本
3. 不动产登记中心抵押注销与转移登记办事指南

【免责申明】

本文本仅为参考范本，不替代正式法律文书，按揭房交易涉及赎楼、贷款、抵押注销等复杂环节，正式签署前建议咨询专业律师或者不动产交易机构，具体条款以当地不动产、银行最新要求为准。