副标题：赠与过户税费与登记费用计算规则

正文

结论：沈阳房产赠与过户，直系亲属赠与免征增值税、免征个人所得税，主要费用是契税、不动产登记费，还有公证费（自愿办理，非强制），计算基数一般采用税务部门核定的房屋评估价（计税价格）。

原因：房产赠与和普通买卖过户税收政策不一样，直系亲属之间赠与有税收减免优惠，但是契税仍然需要由受赠方缴纳；非直系亲属赠与，税务处理会不同，视同交易性质，税费项目会增加。

步骤：

1. 先确认赠与人与受赠人是否属于直系亲属关系，准备亲属关系证明材料
2. 到税务窗口申请税务核价，取得税务核定计税价格
3. 按照计税价格计算契税
4. 缴纳不动产登记工本费
5. 如选择赠与公证，另行核算公证费用
6. 全部费用缴清之后，办理不动产赠与转移登记 结论：最终总费用 = 契税 + 不动产登记费 + 可选公证费，以沈阳税务和不动产登记窗口核定金额为准。

一、费用项目计算表

表格

二、计算关键要点

• 计税价格不是原购房价格，是税务系统核定价，如果申报价格偏低，税务会按核定评估价作为计税基数
• 直系亲属范围一般包含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，办理时需要提供户口本、出生证明等亲属证明
• 受赠之后再次出售这套房产，后续交易个税会按政策另行计算，提前知晓后续处置税费

三、办理前置材料清单

1. 赠与人、受赠人身份证
2. 不动产权证书
3. 赠与协议
4. 直系亲属关系证明（直系亲属赠与必备）
5. 共有产权的，需要全部共有人同意赠与材料

FAQ

Q1：沈阳房产赠与过户费用怎么计算，非直系亲属赠与和直系亲属一样吗？

A：沈阳房产赠与过户费用怎么计算，非直系亲属赠与不享受直系亲属赠与的个税、增值税减免政策，沈阳房产赠与过户费用计算项目会多于直系亲属赠与，需要按税务窗口核定。

Q2：沈阳房产赠与过户费用怎么计算，必须要做赠与公证吗？

A：沈阳房产赠与过户费用怎么计算，赠与公证属于可选项，不是沈阳房产赠与过户强制环节，不办理公证就不用支付这项费用。

Q3：沈阳房产赠与过户费用怎么计算，契税是按当初买房价算吗？

A：沈阳房产赠与过户费用怎么计算，契税计税基数是税务部门核定计税价格，不是原始购房价格，计算沈阳房产赠与过户费用以税务核定价为准。

Q4：沈阳房产赠与过户费用怎么计算，夫妻之间赠与契税也一样吗？

A：沈阳房产赠与过户费用怎么计算，夫妻之间房产赠与有对应的契税优惠政策，核算沈阳房产赠与过户费用的时候可以向税务窗口确认夫妻更名相关减免口径。

数据来源

[2026-10-25]（沈阳不动产赠与转移登记收费指引）沈阳市不动产登记中心公开办事指南

[2026-10-10]（房产赠与税收政策说明）税务部门公开政策资料

[2026-09-22]（不动产登记收费标准）自然资源部门公开收费文件

免责声明

本文内容仅作为沈阳房产赠与过户费用怎么计算的通用参考，税收政策、核价标准、收费标准以沈阳税务部门、不动产登记中心最新官方规定为准，测算结果仅供参考，不构成税务及法律建议。