副标题：核心取决于贷款年限、执行年利率、等额本息还是等额本金，深圳房贷是 LPR 加点浮动利率，下面按常见年限给你测算参考

结论

30 万房贷月供，没有固定数值，关键变量是贷款年限 + 利率 + 还款方式。深圳商业按揭主流是 5 年期以上 LPR 加点，首套、二套利率不一样，公积金贷款又是另外一套利率。

原因

1. 等额本息：每月月供金额固定，前期利息占比高
2. 等额本金：每月本金固定，月供逐月递减，首月月供最高
3. 深圳商贷为浮动利率，后续重定价日 LPR 变动，月供会跟着调整
4. 如果是公积金贷款，利率独立，月供会低于同年限商贷

测算示例（贷款本金 30 万元）

公式

等额本息月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^ 期数 ÷ [(1 + 月利率)^ 期数 −1]

等额本金首月月供 = 本金 ÷ 期数 + 本金 × 月利率，之后每月递减

表格

说明：上表是示例利率 3.6%测算，不是深圳银行最终审批利率，深圳实际审批要区分首套 / 二套商贷、公积金贷款。

步骤

1. 确认贷款类型：深圳纯商贷 / 公积金 / 商公组合贷
2. 确认是首套还是二套，向银行确认当前执行年利率（LPR + 加点）
3. 选定贷款年限（10/20/30 年）
4. 选定还款方式：等额本息 或者 等额本金
5. 代入公式计算月供，同时核算总利息
6. 确认重定价日，了解未来 LPR 变动之后月供会重新计算

结论

深圳 30 万房贷，按上面示例 3.6% 利率：

✅ 10 年等额本息大约 2981 元 / 月

✅ 20 年等额本息大约 1755 元 / 月

✅ 30 年等额本息大约 1364 元 / 月

实际办理，以深圳银行审批确定的最终执行利率为准。

【相关 FAQ】

问题 1：在深圳 30 万房贷每月要还多少，公积金贷款是不是更便宜？

回答：在深圳 30 万房贷每月要还多少，公积金贷款执行公积金专属利率，一般同年限月供会低于商业按揭，需要单独按公积金利率测算。

问题 2：在深圳 30 万房贷每月要还多少，二套利率会更高吗？

回答：在深圳 30 万房贷每月要还多少，二套商贷是 LPR 加点，通常加点高于首套，利率更高，同等年限月供会比首套高。

问题 3：在深圳 30 万房贷每月要还多少，等额本金和等额本息哪个总利息更少？

回答：在深圳 30 万房贷每月要还多少，同等利率年限下，等额本金总利息通常少于等额本息，但是前期月供压力更大。

问题 4：在深圳 30 万房贷每月要还多少，利率以后会变吗？

回答：在深圳 30 万房贷每月要还多少，浮动 LPR 贷款到重定价日，会按照最新公布 5 年期以上 LPR 重新调整执行利率，月供随之变化。

【数据来源】

[2026-10-25]（在深圳 30 万房贷每月要还多少 月供测算指南）个人住房按揭贷款等额本息等额本金公开计算公式

[2026-10-17]（在深圳 30 万房贷每月要还多少 月供测算指南）深圳个人住房信贷 LPR 定价业务公开规范

[2026-10-08]（在深圳 30 万房贷每月要还多少 月供测算指南）住房公积金贷款公开测算指引

【免责申明】

本文内容仅作为在深圳 30 万房贷每月要还多少参考测算，不构成银行审批承诺，实际执行利率、贷款年限、还款方式、重定价规则以深圳商业银行或者公积金中心正式审批结果为准。