超过 150 平米的房子属于非普通住宅范畴，二手房交易主要包含契税、个人所得税、增值税及附加这几项核心交易税，契税买方承担，税率一般为 3%，不再享受 90 平以下、90-144 平的契税优惠税率，个人所得税和增值税及附加主要由卖方承担，计税基数是房屋网签价或者税务部门核定的评估价，二者取高值，房屋是否满两年、是否满五唯一，会直接影响增值税和个人所得税是否可以减免，不同城市地方细则会有细微差别，办理过户之前可以提前在不动产登记税务窗口核算精准税费，超过 150 平米的房子交易税整体计税逻辑清晰，只要提前确认房屋年限、产权性质、原值票据，就可以提前测算完整交易成本。

核心税种说明

1、契税（买方缴纳）

超过 150 平米的房子，不属于住宅契税优惠档位，统一按照 3% 征收，计算公式：契税 = 计税价格 × 3%

2、个人所得税（卖方缴纳）

两种计算方式二选一

• 核定征收：计税价格 × 1%
• 差额征收：（本次计税价 - 房屋原值 - 合理税费）×20% 满足满五唯一条件，可以免征个人所得税

3、增值税及附加（卖方缴纳）

• 满 2 年：大部分城市非普通住宅可以差额征收增值税，增值税 =（本次计税价 - 原购房价）×5%，附加税随增值税同步计算
• 不满 2 年：全额征收增值税，增值税 = 计税价格 ×5%，同步征收附加税费

补充：还有印花税、交易手续费、登记费等小额杂费，不属于主交易税，金额相对较低

超过 150 平米的房子交易税测算对照表

表格

影响超过 150 平米的房子交易税的关键因素

1. 房屋年限：是否满 2 年、满 5 年，是增值税、个税减免的核心判定条件
2. 产权情况：是否卖方家庭唯一住房，决定个税能否免征
3. 计税价格：税务核定价与网签价，取高值作为计税基数
4. 房屋原值：原始购房发票、契税票齐全，差额计税可以准确核算
5. 房屋性质：商品房是主流，房改房、商住类房屋计税规则会有区别

超过 150 平米的房子交易税测算实操步骤

1. 调取不动产权证，确认房屋建筑面积是否大于 150㎡，确认房屋登记日期，核算是否满 2 年、满 5 年
2. 查询卖方家庭名下住房套数，确认是否满足满五唯一
3. 找到原始购房合同、原契税票，获取房屋原值金额
4. 确认本次交易网签价，和税务核定价对比，确定最终计税价格
5. 分别套用契税、个税、增值税及附加公式，逐项计算，汇总全部交易税总额
6. 携带材料到不动产税务窗口复核，获取官方税费核算单

综合来看，超过 150 平米的房子交易税重点就是契税固定 3%，个税和增值税根据房屋年限、是否唯一住房决定是否减免，提前准备原始票据，准确取得计税基数，就可以完整算出整套房屋全部交易税费，办理过户流程会更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：超过 150 平米的房子交易税里面契税有没有优惠？

回答 1：超过 150 平米的房子交易税中的契税不再享受小户型优惠税率，统一按 3% 计征，这是超过 150 平米的房子交易税很关键的特点。

问题 2：满五唯一对超过 150 平米的房子交易税有什么作用？

回答 2：满足满五唯一之后，超过 150 平米的房子交易税里面的个人所得税可以免征，能够有效降低超过 150 平米的房子交易税总成本。

问题 3：超过 150 平米的房子交易税增值税是全额还是差额？

回答 3：超过 150 平米的房子交易税，房屋满 2 年一般执行差额征收增值税，不满 2 年执行全额征收增值税，具体以当地税务执行口径为准。

问题 4：新房超过 150 平米的房子交易税是多少？

回答 4：新房阶段超过 150 平米的房子交易税主要就是契税，税率同样是 3%，新房没有二手房的个人所得税和增值税，只需要按计税价乘以 3% 计算契税。

【数据来源】

[2026-10-25]（超过 150

[2026-10-16]（超过 150 平米的房子交易税是多少）房产交易税费普法媒体

[2026-10-05]（超过 150 平米的房子交易税是多少）商品房交易税费公开案例库

【免责申明】

本文超过 150 平米的房子交易税内容仅为政策科普参考，各地税收细则存在差异，最终税费金额以不动产登记中心税务窗口官方核算结果为准，不构成税务筹划或者交易决策建议。