核心结论：本范本仅为学习参考模板，银行正式办理按揭抵押买房，都是使用银行制式官方《个人购房担保借款合同》，具备完整监管条款，不建议自行自制合同直接用于银行按揭业务；如果是民间抵押购房类借款，使用本范本前建议律师审核。

甲方（贷款人 / 抵押权人）：

名称：________________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（借款人 / 抵押人）：

姓名：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

丙方（如涉及开发商 / 保证人，可填，无则删除）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

第一条 借款用途

本合同项下借款专项用于乙方购买坐落于：

____________________________（以下简称 “抵押房产”），房屋产权证号 / 预售合同编号：____________，建筑面积：㎡。

乙方承诺借款不得挪作其他用途。

第二条 借款金额

借款人民币（大写）：________________元整（￥________元）

第三条 借款期限

借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。

实际放款日与到期日以借款借据 / 放款凭证记载日期为准。

第四条 借款利率与还款方式

1. 借款年利率：________%，□固定利率 □LPR 浮动利率，利率调整方式：________________
2. 还款方式：□等额本息 □等额本金 □按月付息到期还本
3. 还款日：每月____日，乙方将当期本息存入指定还款账户 还款账户： 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第五条 抵押担保

1. 乙方自愿将本合同第一条所述抵押房产为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用（诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）设立抵押担保。
2. 双方应于本合同签订后____日内，共同到不动产登记机构办理不动产抵押登记，取得不动产登记证明（他项权证）。抵押登记费用由____方承担。
3. 抵押期间，乙方妥善保管抵押房产，不得擅自转让、再次抵押、出租、改建、损毁，如需处置须经甲方书面同意。

第六条 放款条件

满足以下全部条件后甲方发放贷款：

（1）本合同已经签署生效；

（2）抵押登记手续办理完成 / 或者符合预告抵押登记条件；

（3）乙方提交全部放款资料，征信、收入等审核通过；

（4）无其他影响放款的异常情形。

第七条 乙方权利与义务

1. 按本合同约定按期足额偿还借款本息；
2. 如实提供身份、收入、购房相关资料，配合甲方核查；
3. 抵押房产发生重大变动（损毁、涉诉、权属争议）及时书面告知甲方；
4. 按约定办理抵押登记，承担抵押房产相关税费、物业费用。

第八条 甲方权利与义务

1. 按合同约定按时足额发放贷款；
2. 有权监督借款用途，核查还款能力；
3. 乙方逾期或者违约，甲方有权依合同主张提前收回贷款、处置抵押房产。

第九条 提前还款

乙方申请提前还款，须提前____日书面通知甲方，提前还款违约金按约定：________________。

第十条 违约条款

1. 乙方逾期偿还本息，自逾期之日起计收罚息、复利；
2. 出现下列情形属于乙方根本违约： ① 连续____期或者累计____期未按期还本付息； ② 擅自改变借款用途； ③ 抵押房产被查封、灭失、权属争议； ④ 提供虚假资料骗取贷款。 甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方一次性结清全部本息，依法处置抵押房产优先受偿。

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，提交□抵押房产所在地人民法院诉讼 □________________仲裁委员会仲裁。

第十二条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、登记机构各执一份，自各方签字盖章之日生效。

甲方（签字 / 盖章）：________________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：________________

日期：______年____月____日

丙方（保证人，如有）盖章：________________

日期：______年____月____日

FAQ

问题 1：贷款抵押买房贷款合同范本求一份？银行可以用这份自制范本吗？

回答：贷款抵押买房贷款合同范本求一份，银行办理正式按揭，必须使用银行制式《个人购房担保借款合同》，自制范本不能直接替代银行官方合同。

问题 2：贷款抵押买房贷款合同范本求一份？预告抵押和正式抵押区别要写进合同吗？

回答：贷款抵押买房贷款合同范本求一份，如果是期房未下证，一般是办理预购商品房抵押权预告登记，建议在合同条款里写明预告抵押相关约定。

问题 3：贷款抵押买房贷款合同范本求一份？民间抵押购房合同需要做不动产抵押登记吗？

回答：贷款抵押买房贷款合同范本求一份，想要抵押权具备优先受偿效力，必须到不动产登记中心办理抵押登记，仅签合同不登记抵押权不生效。

问题 4：贷款抵押买房贷款合同范本求一份？合同里面必须写 LPR 吗？

回答：贷款抵押买房贷款合同范本求一份，现在主流按揭贷款多采用 LPR 浮动利率，合同中应当明确利率基准、加点、重定价日等要素。

数据来源

[2026-10-25]《民法典》借款合同、抵押担保相关条文公开资料

免责申明

本范本仅为参考模板，不属于官方制式合同，不构成法律意见，正式签署前请结合业务类型、当地不动产登记要求、监管规定，建议由专业律师审核，银行按揭业务请以银行提供官方合同为准。