房产里面，房屋本身所有权是永久属于产权人，有期限的是国有土地使用权，也就是不动产权证上面登记的土地使用年限，住宅用地法定最高年限是 70 年，商业用地 40 年，综合用地 50 年，这个期限是从土地出让之日开始计算，不是从你买房办证那天开始算。住宅性质房屋，土地使用权到期之后，按照现行法律规定可以自动续期，续期相关费用的收取、减免细则，由地方配套政策落实；非住宅（商业、综合用地）到期之后，不能自动续期，需要产权人提前主动申请续期，经过相关部门审批，重新签订土地出让合同，补缴土地出让金之后完成续期，如果规划需要收回土地，会按照相关规定进行处置，办理续期之前，先确认房屋土地性质，查看不动产权证上面土地用途、终止日期，再联系当地自然资源局确认当期续期办理细则。

一、不同用地类型期限对照表

表格

重点区分：房子所有权永久，到期的只是土地使用权，不是房子产权被收回。

二、续期办理详细步骤（非住宅主动申请类）

1. 提前核查不动产权证，确认土地终止日期、土地性质
2. 临近到期前，向属地自然资源局提交续期申请
3. 自然资源部门审核，结合城市规划评估是否准予续期
4. 审批通过，重新签订国有土地使用权出让合同
5. 按照核定标准补缴土地出让金
6. 完成缴费之后，办理不动产权证书变更登记，更新土地终止日期
7. 领取新的不动产权证

三、补充要点

✅ 住宅 70 年自动续期，不需要像商业用地那样提前单独提交审批申请，但是续期费用的标准，以地方后续出台细则为准

✅ 二手房交易的时候，土地剩余年限会继续延续原来的出让起算时间，不会因为过户重新计算 70 年

✅ 如果是单位集资房、房改房，土地性质如果是划拨用地，和出让用地的续期、转出让规则不一样，办理前需要单独确认划拨土地相关政策

✅ 办理续期业务主管部门是自然资源局，不是不动产登记中心单独办理，登记中心是最后变更证书环节

【相关 FAQ】

问题 1：房产产权的期限和续期手续是怎样的，70 年住宅到期之后要自己跑审批吗？

回答 1：房产产权的期限和续期手续是怎样的，住宅用地是自动续期，不需要像商业用地那样主动提交审批申请，续期费用按照地方配套政策执行。

问题 2：房产产权的期限和续期手续是怎样的，商业 40 年到期不申请续期会怎么样？

回答 2：房产产权的期限和续期手续是怎样的，商业用地不属于自动续期，到期需要主动申请，是否批准结合城市规划确定，以自然资源部门审批结果为准。

问题 3：房产产权的期限和续期手续是怎样的，买二手房土地年限会重新计算吗？

回答 3：房产产权的期限和续期手续是怎样的，土地使用年限是从原始土地出让起始日连续计算，二手房过户不会重置土地年限，剩余年限会继续递减。

【数据来源】

[2026-09-30]（房产产权的期限和续期手续是怎样的）

[2026-07-18]（国有土地使用权续期办理指南）政务资讯媒体

[2026-05-10]（住宅 70 年土地使用权政策解读）本地政务服务媒体

【免责申明】

本文为通用政策参考，续期审批、土地出让金标准、地方配套细则会随政策调整变动，最终办理要求、费用以属地自然资源局官方答复以及现行政策文件为准，不构成办理承诺。