房产买卖交易买房需要缴纳哪些费用，买方核心必缴项目是契税，另外还有不动产登记费，如果办理按揭贷款，还会产生贷款相关费用，选择中介成交的情况下会有中介服务费，部分家庭会按需办理贷款评估、公证等可选费用，所有费用分阶段产生，契税是税务部门收取，也是买方占比最高的一项税费，计税基数是不含增值税的房屋计税价格，按照家庭住房套数和房屋面积匹配对应的契税优惠税率，办理顺序一般是网签之后申报契税，缴完税费再去不动产中心办理转移登记，同时可以同步安排贷款相关手续。

买方费用项目对照表

表格

各项费用深度说明

契税

契税是房产买卖交易买房需要缴纳的核心税费，首套 90㎡及以下 1%，首套 90㎡以上 1.5%；二套 90㎡及以下 1%，二套 90㎡以上 2%；三套及以上按当地法定基准税率征收，计算公式：契税应纳税额 = 计税价格 × 契税税率。

不动产登记费

完成契税缴纳之后，向不动产登记机构申请产权转移登记，缴纳登记相关费用，之后核发新的不动产权证书。

中介服务费

如果是通过房产中介撮合交易，会产生中介服务费用，费用比例、支付方式在中介服务合同里面约定，自行成交则不需要这项费用。

按揭贷款相关费用

选择银行按揭贷款，部分情形需要房产评估，会产生评估费用，不同银行政策有区别，属于贷款配套可选费用。

公证费

合同公证、委托公证属于按需办理，不是强制项目，有公证需求才会产生公证费。

办理操作步骤

1. 签订房屋买卖合同，完成网签备案
2. 准备身份证、户口本、婚姻证明、家庭住房套数查询单、网签合同
3. 税务窗口申报契税，系统核定计税价格，核算契税金额并缴费，取得完税凭证
4. 如需按揭贷款，同步提交贷款申请，按需办理评估等贷款配套手续
5. 携带完税凭证到不动产登记中心提交过户登记申请，缴纳不动产登记费
6. 审核通过，领取新不动产权证书
7. 按合同约定支付中介服务费等其他约定费用

办理前自查清单

• 确认家庭住房套数，预判适用的契税税率
• 确认房屋性质是住宅还是非住宅
• 确认是否通过中介成交，是否需要支付中介服务费
• 确认是否办理按揭贷款，是否需要评估
• 确认是否有公证需求
• 确认计税价格相关资料准备齐全

整体来看，房产买卖交易买房需要缴纳哪些费用，固定必缴的是契税 + 不动产登记费，中介服务费、按揭评估费、公证费属于根据交易方式选择产生的附加费用，提前核算全部费用，可以做好完整购房资金预算。

【相关 FAQ】

问题 1：房产买卖交易买房需要缴纳哪些费用，契税是买方承担吗？

回答 1：房产买卖交易买房需要缴纳哪些费用，契税法定纳税义务人为买方，也就是购房人承担契税，是买方核心必缴税费。

问题 2：房产买卖交易买房需要缴纳哪些费用，自行成交还需要交不动产登记费吗？

回答 2：房产买卖交易买房需要缴纳哪些费用，不管是自行成交还是中介成交，办理不动产权转移登记都需要缴纳不动产登记费。

问题 3：房产买卖交易买房需要缴纳哪些费用，中介服务费是强制必须交吗？

回答 3：房产买卖交易买房需要缴纳哪些费用，中介服务费只有委托中介成交才产生，买卖双方自行交易不需要支付中介服务费。

问题 4：房产买卖交易买房需要缴纳哪些费用，办理按揭就一定会有评估费吗？

回答 4：房产买卖交易买房需要缴纳哪些费用，按揭评估费属于贷款配套可选费用，以贷款银行要求为准，不是所有按揭都必须产生评估费。

【数据来源】

[2026-10-25]（房产买卖交易买房需要缴纳哪些费用）契税公开政策 不动产登记收费公开文件 二手房交易办税公开指引汇总

【免责申明】

本文内容仅作为业务知识科普参考，不构成购房交易办理建议，房产买卖交易买方相关费用标准、核算细则全部以属地税务机关、不动产登记中心、贷款银行正式核定结果为准。