房产证办理相关的不动产登记业务，主管部门是自然资源和规划局，也就是大家常说的自规局，日常大家口头简称成自然规划局，该部门统筹不动产登记相关管理工作，实际受理制证窗口一般是下属的不动产登记中心。简单来说，业务归口归自然资源和规划局管理，登记发证的具体经办单位是它下属事业单位不动产登记中心，办理房产证也就是现在的不动产权证书，已经不再单独发放老式房产证，统一换发不动产权证书，这项业务的行政主管权限归属自然资源和规划局体系，和住建部门做明确分工，住建主要负责商品房预售、网签备案、竣工验收这类前期开发环节，登记确权发证环节归自规局负责。

部门职责划分

表格

办理房产证完整操作步骤

1. 准备申请材料，包含申请人身份证明、不动产权属来源材料，比如购房合同、完税证明、土地相关材料，根据业务类型准备对应附件，新房、二手房、继承、赠与所需材料清单有区分。
2. 前往不动产登记中心窗口提交申请，也可以选择当地政务服务网线上预提交材料。
3. 窗口工作人员核验材料，材料齐全进入受理流程，开展权属审核，必要时进行实地核查。
4. 审核通过之后完成登记簿记载，也就是登簿环节。
5. 登簿完成之后，制作不动产权证书，申请人按照通知领取证书，也可以选择邮寄送达。

补充说明

自然资源和规划局承担不动产登记的行政监管职责，制定登记相关业务规范，统筹辖区不动产登记体系建设，不动产登记中心作为经办机构，直接面向群众收件、审核、出证，群众日常办事对接窗口是登记中心，业务管理、政策解释、业务监督归属自然资源和规划局。现在不动产权证书同时记载房屋所有权与土地使用权，实现房地合一登记，替代过去分开的房产证与土地证，这项制度就是由自然资源和规划局主导落地执行。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证办理是不是只能去自然资源和规划局机关大楼办理？

回答 1：房产证办理业务归口自然资源和规划局管理，但是不需要直接去机关大楼，一般是到该局下属不动产登记中心办事窗口提交申请，部分城市政务大厅也设有不动产登记综合窗口，同样受理房产证办理相关业务。

问题 2：自然资源和规划局可以直接修改房产证办理的登记信息吗？

回答 2：房产证办理完成之后，如果需要更正登记，属于自然资源和规划局管辖业务范围，由不动产登记中心按照法定程序办理更正登记，自规局负责业务监督与规范管理。

问题 3：二手房过户的房产证办理业务归自然资源和规划局审批吗？

回答 3：二手房过户属于转移登记，房产证办理这项业务的行政主管是自然资源和规划局，由下属不动产登记中心完成审核登簿以及新不动产权证书核发工作。

【数据来源】

[2026-08-12]（不动产登记职责机构设置说明）自然资源部门公开政务信息

[2026-05-20]（不动产登记暂行条例配套业务指引）

【免责申明】

本文内容仅作为政务业务科普参考，各地机构设置、办事流程存在地域差异，具体办理要求请以当地自然资源和规划局及不动产登记中心最新官方公告为准，不构成行政办理承诺。