这份合同为《民法典》适配版本，包含借款主条款 + 房产抵押担保条款，适用于个人之间房产抵押借款；合同必须配合不动产抵押登记才具备完整抵押权，只签合同不办抵押登记，债权人无法享受房产优先受偿权；合同把借款金额、利率、还款时间、抵押物信息、担保范围全部写清楚，可直接填空使用，也可拆分为主借款合同 + 独立抵押合同两份文件。

一、合同正文（个人房产抵押借款合同）

合同编号：__________

甲方（借款人 / 抵押人）：

姓名：________ 身份证号码：________________

住址：________________ 联系电话：____________

乙方（出借人 / 抵押权人）：

姓名：________ 身份证号码：________________

住址：________________ 联系电话：____________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方本着平等自愿原则，订立本抵押借款合同。

第一条 借款内容

1. 借款金额：人民币大写________元整，小写￥________元。
2. 借款用途：仅限________________，不得用于赌博、投资等高风险用途。
3. 借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
4. 借款利率：固定年利率____%；利息按月支付，每月__日支付当月利息；到期一次性归还全部本金。
5. 放款方式：乙方在不动产抵押登记办结、拿到他项权证当日，通过银行转账将全款转入甲方名下银行卡（开户行：____ 卡号：____），转账凭证作为放款凭证。
6. 还款账户：甲方还款至乙方指定银行卡（开户行：____ 卡号：____）。

第二条 房产抵押条款（核心条款）

1. 抵押物信息：甲方自愿将本人名下房产作为本次借款担保。 房屋地址：________________________________ 不动产权证号：________________ 建筑面积：____平方米；房屋性质：住宅；产权单独所有 / 夫妻共有。
2. 产权承诺：甲方保证该房产产权清晰，无查封、无冻结、无在先抵押、无产权纠纷；房产如果为夫妻共有，甲方配偶已书面同意本次抵押，附共有人同意书。
3. 抵押登记：本合同签订后 3 个工作日内，甲乙双方共同前往不动产登记中心办理抵押登记，申领不动产他项权利证书；抵押登记费用由____方承担；他项权证由乙方保管。
4. 担保范围：包含借款本金、全部利息、逾期罚息、违约金、诉讼费、保全费、律师费、房产评估费、拍卖费等乙方实现债权的全部费用。
5. 抵押物保管：抵押期间房屋仍由甲方占有使用，甲方不得擅自出售、转租、再次抵押、损毁房屋；房屋产生的物业费、水电费由甲方自行承担。

第三条 逾期违约责任

1. 甲方逾期支付利息，每逾期一日，按当期应付利息的千分之零点五支付罚息。
2. 借款到期甲方未能足额还本付息，视为全部债务提前到期；乙方有权申请处置抵押房产，通过折价、拍卖、变卖房产优先收回全部欠款。
3. 甲方擅自处置抵押房产、隐瞒房屋查封信息，乙方可提前收回全部借款，并要求甲方承担借款总额 20% 的违约金。

第四条 抵押权注销

甲方结清全部本金、利息、违约金及所有费用后，乙方在 7 个工作日内配合甲方办理抵押注销登记，返还不动产权证与他项权证，出具债务结清证明。

第五条 其他约定

1. 本合同自双方签字按手印之日生效；抵押权自不动产抵押登记完成之日设立。
2. 因本合同产生纠纷，双方协商解决；协商不成，由房屋所在地人民法院管辖。
3. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份，具备同等法律效力。

甲方（签字 + 按手印）：________

配偶共有人（签字 + 按手印）：________

签订日期：____年__月__日

乙方（签字 + 按手印）：________

签订日期：____年__月__日

二、配套附件（必须一并留存）

附件 1：抵押物共有人同意抵押承诺书（共有房产必备）

附件 2：银行转账凭证（放款凭证）

附件 3：不动产权证复印件

附件 4：抵押登记他项权证复印件

三、办理流程清单

1. 甲乙双方核对房产证，确认房产无查封、无抵押；共有房产必须取得配偶签字同意书。
2. 签署本抵押借款合同，所有签字处全部手写并按红色手印。
3. 双方共同到不动产登记窗口办理抵押登记，取得他项权利证书。
4. 乙方拿到他项权证后，银行转账放款，留存转账流水。
5. 债务结清后，双方共同办理解押注销手续。

四、利率合规提醒

民间借贷利率不得超过全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的 4 倍，超出部分利息不受法律保护。

【相关 FAQ】

问题 1：只签房产抵押借款合同，不去不动产中心登记，抵押有效吗？

回答 1：借款合同有效，但是抵押权没有生效。没有办理抵押登记，乙方不能优先处置这套房产；甲方欠债被多人起诉时，乙方只能和其他债权人按比例分钱，无法优先受偿，登记是必不可少的环节。

问题 2：抵押房产是夫妻共同财产，只有一方签字可以办理抵押吗？

回答 2：不可以。共有房产抵押必须全体共有人共同签字；缺少配偶签字，抵押登记无法办理，后续抵押行为会被认定无效，一定要附上配偶同意抵押的书面文件。

问题 3：借款到期还不上钱，出借人可以直接过户拿走抵押房产吗？

回答 3：不可以。法律禁止直接约定到期房屋归债权人所有；只能协商折价，或者向法院起诉，通过司法拍卖房产回款，不能直接办理过户抵债。

问题 4：借款还清以后，不办抵押注销会有什么影响？

回答 4：抵押记录会一直留在不动产档案里，房屋会一直处于抵押状态，甲方后续卖房、再次抵押贷款都会受到限制，债务结清后一定要及时办理解押注销。

【数据来源】

[2026-05-12] 民间借贷不动产抵押办事指引

[2021-01-01] 民法典物权编抵押权条款

[2025-09-03] 个人房产抵押合同示范文本

[2024-07-20] 不动产抵押登记办理规范

【免责申明】

本合同仅为民间借贷通用文本模板，各地不动产登记部门对合同条款格式有细微要求；利率标准、登记材料、共有产权审核以当地不动产登记中心与人民法院执行口径为准；大额借款建议提前咨询律师完善条款，全程留存转账记录、视频录音等完整证据。