离婚之后再购买新房或者二手房，是可以写两个人名字的，此时两人已经不再是夫妻关系，属于非夫妻共有购房，不动产权证登记为按份共有或者共同共有，和婚内夫妻共有产权性质不一样，购房时双方都属于独立购房主体，需要两个人共同签署购房合同，如果选择按揭贷款，一般需要两个人共同作为借款人，银行会同时审核双方征信、收入流水、负债情况，同时还要重点核查当地购房限购政策，确认两个人是否都具备本地购房资格，因为离婚之后不再享受家庭购房套数认定，是按个人名下房产套数单独核算，这点是很多人容易忽略的关键点，确定具备购房资格之后，就可以正常办理网签、贷款、不动产登记，产权证上登记两位产权人。

共有方式对照表

表格

完整办理步骤

1. 核查购房资格：分别查询两个人名下现有房产套数，对照本地限购政策，确认双方都满足购房资格，同时确认是否影响契税优惠套数认定。
2. 确定共有方案：双方协商选定是共同共有还是按份共有，确定产权份额，同时约定出资、还贷、后续处置相关安排。
3. 签署购房合同：买卖双方和两位购房人共同签订商品房买卖合同或者存量房买卖合同，合同买受人栏填写两个人姓名。
4. 办理按揭贷款（如有）：选择贷款的，两人共同提交贷款申请，银行同步审核两人征信、收入，审批通过之后共同签署借款合同。
5. 网签与税务申报：完成网签备案，按照共有产权口径申报契税，契税优惠按各自购房套数认定。
6. 不动产登记：提交登记申请，不动产权证登记两位产权人，注明共有方式，领取新不动产权证。

补充关键要点

因为已经离婚，属于非婚共有，后续如果想要变更产权份额、除名，不属于离婚析产业务，一般是按照赠与或者买卖过户办理；如果后续双方产生产权争议，产权份额、出资凭证、还贷记录都是重要依据，建议双方提前书面约定出资、还贷、房屋处置、补偿相关事项；部分城市离婚之后有购房资格限制期，在办理前一定要确认限购政策是否对离婚人士有特殊规定；贷款审批时银行会独立评估两个人的还款能力，任何一方征信负债情况都会影响贷款审批结果。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚后买房还能写两个人的名字吗，属于夫妻共同财产吗？

回答 1：离婚后买房还能写两个人的名字，但是双方已经离婚，不属于夫妻关系，登记之后属于非婚共有产权，不再适用夫妻共同财产相关认定规则。

问题 2：离婚后买房还能写两个人的名字吗，契税按家庭套数算吗？

回答 2：离婚后买房还能写两个人的名字，离婚之后不再按家庭认定套数，契税优惠按照两个人各自名下房产套数单独核算。

问题 3：离婚后买房还能写两个人的名字吗，贷款必须两个人一起贷吗？

回答 2：离婚后买房还能写两个人的名字，如果产权证写两人名字，办理按揭一般要求两人共同作为借款人，银行会同时审核双方资质。

问题 4：离婚后买房还能写两个人的名字吗，后面想去掉其中一个人名字怎么办？

回答 4：离婚后买房还能写两个人的名字，后续除名不属于离婚析产，一般需要通过赠与或者买卖过户的方式办理产权变更。

【数据来源】

[2026-09-10]（非婚共有购房登记办事指引）不动产登记中心公开业务问答

[2026-07-28]（离婚后购房限购与契税认定政策问答）住建税务联合公开公告

[2026-01-02]（共有产权按揭贷款业务说明）银行公开业务文档

【免责申明】

本文内容仅作为购房登记科普参考，各地限购政策、契税套数认定、银行共有贷款审批规则存在地区差异，最终办理要求以当地住建、不动产登记中心、税务部门以及贷款银行正式审核结果为准，办理前建议提前咨询属地窗口确认最新标准。