离婚之后，双方协商一致，可以把原本夫妻共同房产过户给子女，业务性质属于父母对子女的房产赠与，不是离婚析产，需要父母双方共同同意、共同配合办理，如果房屋还带有按揭抵押，要优先处理贷款，一般需要结清贷款解除抵押之后才可以过户给孩子，孩子如果是未成年人，依然可以登记为产权人，由法定监护人代为办理相关登记手续，办理前建议父母双方签订书面赠与协议，明确赠与是给子女个人，不属于子女未来夫妻共同财产，整套流程包含赠与协议签署、税务申报、不动产转移登记，登记完成之后不动产权证权利人变更为子女单独所有。

两种办理方式对照表

表格

完整办理步骤

1. 双方达成一致：离婚双方协商确认，共同同意将这套共有房产赠与孩子，确认孩子是否成年，签署书面房产赠与协议，写明房产坐落、证号、赠与意思表示、赠与对象。
2. 处理抵押贷款：如果房产还有银行按揭，联系贷款银行，办理提前结清贷款，取得结清证明，到不动产中心注销抵押登记；带抵押状态一般不能直接赠与过户给子女。
3. 准备全套材料：父母双方身份证、离婚证、离婚协议、原不动产权证、赠与协议、孩子身份证 / 户口本（未成年提供出生证明、监护人材料）。
4. 税务申报：前往税务窗口，按照房产赠与业务申报相关税费，核对当期赠与对应的税收政策。
5. 不动产转移登记：父母双方共同到场提交申请，未成年人由法定监护人代办，填写转移登记申请表。
6. 审核制证：登记机构审核材料，审核通过之后核发新不动产权证，产权登记到子女名下。

补充关键要点

如果子女是未成年人，登记在未成年子女名下之后，后续想要出售、抵押这套房产，会受到监护相关规定约束，需要证明处置房产是为了未成年人利益；赠与协议可以约定不可撤销赠与，建议在离婚协议里面同步写入该条约定，固定双方赠与意向；如果选择买卖过户方式，需要按照二手房交易规则，核验购房资格，孩子如果不具备本地购房资格，买卖方式会受限，这种情况赠与过户适用性更强；父母双方任意一方不同意，就不能单方面把共有房产过户给孩子。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚后想把夫妻共同房产过户给孩子，孩子未成年可以登记吗？

回答 1：离婚后想把夫妻共同房产过户给孩子，未成年人可以作为产权人登记，由法定监护人代为办理赠与转移登记手续。

问题 2：离婚后想把夫妻共同房产过户给孩子，还有贷款能直接过户吗？

回答 1：离婚后想把夫妻共同房产过户给孩子，带抵押房产通常需要先结清贷款注销抵押，才可以办理赠与过户给子女。

问题 3：离婚后想把夫妻共同房产过户给孩子，一方不同意可以单方过户吗？

回答 1：离婚后想把夫妻共同房产过户给孩子，房产属于夫妻共有，必须双方一致同意，不能单方面办理过户。

问题 4：离婚后想把夫妻共同房产过户给孩子，赠与之后父母还能收回吗？

回答 1：离婚后想把夫妻共同房产过户给孩子，完成赠与登记之后，一般不可以随意撤销，符合法定撤销情形才可以主张撤销。

【数据来源】

[2026-09-15]（父母赠与子女不动产登记办事指引）不动产登记中心公开业务问答

[2026-08-05]（离婚共有房产赠与子女税费政策问答）税务政务公开文档

[2026-01-08]（未成年人名下房产登记业务说明）政务服务平台公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为业务流程科普参考，各地赠与税费政策、不动产登记窗口材料要求、未成年人登记细则存在地区差异，最终办理要求以当地不动产登记中心、税务部门正式审核结果为准，办理前建议提前咨询属地窗口确认最新标准。