买房子的时候，契税是购房环节必须缴纳的税种，住宅类购房交易目前执行现行契税优惠政策，按照房屋套数、面积适用对应税率；印花税方面，现行政策下个人购买住房免征印花税，也就是个人买住宅不需要缴纳印花税，非住宅类房产交易仍然需要按规定缴纳印花税，办理不动产权过户之前，一般需要完成税费申报缴纳，取得完税凭证，作为不动产登记的配套材料，区分住宅和非住宅、个人和单位主体，是判断是否需要缴纳这两项税费的核心要点。

一、两项税费设立原因

契税属于财产转移税，在土地、房屋权属发生转移的时候，由承受方也就是买房人缴纳，设立目的是对不动产权属转移行为进行税收征管，同时完税凭证是办理不动产权登记必备资料。印花税是对经济活动中书立应税凭证征收的税种，购房对应的产权转移书据原本属于应税凭证，国家针对个人购买住房出台优惠政策，对个人住房交易给予印花税免征支持，非住宅不享受该项优惠，依旧正常征收。

二、税费对照表格

表格

三、契税核心要点

1. 计税依据：一般是房屋成交价格，也就是不含增值税的交易价款。
2. 优惠税率参考： 家庭首套住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
3. 家庭第二套改善住房：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%
4. 第三套及以上、商业办公类非住宅，不享受住宅优惠，按法定适用税率执行
5. 申报时点：通常在办理不动产过户登记之前，到税务窗口或者线上税务平台申报缴纳。

四、申报缴纳办理步骤

1. 准备购房合同、身份证明、家庭住房套数查询证明、房屋面积相关材料，确认房屋性质是住宅还是非住宅。
2. 登录当地电子税务局或者前往不动产交易中心税务联办窗口，提交税费申报。
3. 系统核算契税应纳税额，住宅类系统自动识别印花税免征，非住宅同步核算印花税。
4. 完成税款缴纳，领取契税完税凭证、印花税完税凭证（非住宅）。
5. 携带完税凭证，继续办理不动产登记过户业务。

五、补充深度要点

新房和二手房，个人购房住宅都同样适用个人住房印花税免征政策，这个优惠不会因为是新房还是二手房产生区别。如果购房主体是公司、企业等单位，购买住房不适用个人住房印花税免征优惠，需要正常申报印花税。契税优惠是按照家庭名下住房套数认定，申报的时候需要查询家庭住房信息，认定套数以税务部门系统查询结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：买房子的时候需要交契税和印花税吗，二手房个人买住宅也要交印花税吗？

回答 1：买房子的时候需要交契税和印花税吗，二手房个人购买住宅同样享受印花税免征，只需要按规定申报缴纳契税，不需要缴纳印花税。

问题 2：买房子的时候需要交契税和印花税吗，买商铺属于住宅吗，印花税要交吗？

回答 2：买房子的时候需要交契税和印花税吗，商铺属于非住宅，不适用个人住房印花税免征政策，契税和印花税都需要按规定申报缴纳。

问题 3：买房子的时候需要交契税和印花税吗，契税完税证明丢了会影响过户吗？

回答 3：买房子的时候需要交契税和印花税吗，契税完税凭证是过户配套材料，可以在税务渠道重新打印完税证明，补齐之后继续办理过户业务，印花税住宅本身免征无需完税凭证。

【数据来源】

[2021-09-01]《中华人民共和国契税法》

[2022-07-01]《中华人民共和国印花税法》

【免责申明】

本文内容仅为购房税费知识科普，不构成税务专业意见，各地税收优惠执行细则存在差异，具体税费核算以税务机关窗口最终核定结果为准。