买房子交了定金并不是绝对不能退，定金适用定金罚则，是有法定适用前提的，只有在一方无故不履行认购约定、不继续签订正式购房合同的时候，才会触发定金罚则；如果满足法定或者认购协议约定的可退情形，定金可以申请退还，比如双方对正式购房合同核心条款无法达成一致、项目不具备销售条件、政策变动导致购房资格发生变化等情况，都属于可以协商办理定金退还的情形，定金协议属于预约性质文件，目的是锁定房源，督促双方后续磋商签订正式买卖合同，并不是交完定金之后就完全丧失申请退款的空间。

一、定金制度设置的原因

定金是房产认购环节常用的担保方式，法律设置定金罚则，是为了稳定前期交易磋商，保障买卖双方按照认购约定推进后续签约，维护认购阶段的交易秩序，让双方都有履约约束，同时法律也保留合理例外情形，兼顾交易公平，区分是一方恶意违约，还是客观原因、合同条款磋商不成等特殊情况，不会一刀切认定定金一律不退。

二、定金不同情形对照表格

表格

三、申请定金退还办理步骤

1. 先仔细查阅认购书、定金收据，确认书面里面定金相关约定，核对认购书约定的签约期限、房源信息、交易核心条款。
2. 梳理属于可退情形的相关证明材料，比如沟通记录、政策文件、销售公示资料等，把材料整理齐全。
3. 主动联系开发商或者卖方，提交书面定金退还申请，清晰说明申请退款的理由，同步附上佐证材料。
4. 双方开展协商，达成一致之后，签署定金退款确认文件，按照对方财务流程等待退款到账。
5. 如果协商阶段存在分歧，可以继续通过调解渠道沟通，也可以依法通过诉讼或者仲裁方式主张定金退还相关权利。

四、补充深度要点

要区分定金和订金，订金一般属于预付款性质，不适用定金罚则，签署文件的时候一定要看清书面文字，认购单据写的是 “定金” 还是 “订金”，两者法律性质不一样。认购书里面如果约定了 “无论任何情况定金不退” 这类格式条款，仍然要结合法律规定判断，不能直接等同于所有情况都不能退。新房认购和二手房认购，定金基础逻辑一致，都是预约合同，后续正式买卖合同条款磋商阶段，属于认购之后正常谈判环节，双方都有权对合同条款提出意见。

【相关 FAQ】

问题 1：买房子是不是交了定金就不能退了，贷款审批没通过可以退定金吗？

回答 1：买房子是不是交了定金就不能退了，需要看认购书约定，如果认购书没有约定贷款失败属于买方违约，属于客观原因导致交易无法继续，可以和卖方协商申请退还定金。

问题 2：买房子是不是交了定金就不能退了，认购书写定金不退就一定不能退吗？

回答 2：买房子是不是交了定金就不能退了，即便认购书写明定金不退，仍然要按照法律规则判断，符合法定可退情形时，依然可以申请办理定金退还。

问题 3：买房子是不是交了定金就不能退了，二手房交定金之后对合同条款谈不拢可以退吗？

回答 3：买房子是不是交了定金就不能退了，二手房认购之后，双方对正式买卖合同核心条款无法达成一致，不可归责单方，这种情况可以申请退还定金。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》 全国人民代表大会

[2020-12-29] 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

【免责申明】

本文内容仅为房产认购法律知识科普，不构成正式法律意见，个案认购协议约定、证据情况存在差异，具体定金退还认定建议结合完整材料咨询执业律师，以司法机关最终裁判结果为准。