首段核心结论：先做公证、后续再办理正式过户，公证费是单独一笔费用，后续过户的时候仍然要正常缴纳过户税费，公证不能替代过户税费，也就是两笔费用分开计算：第一笔是公证阶段的公证服务费，第二笔是之后不动产转移登记时的契税、个税、增值税、登记费，过户税费是按照过户当日税务政策、房屋持有年限、套数、房屋性质、成交 / 评估价来核算，没有统一固定金额，核心要点要清楚：公证只是债权约定 / 授权效力，不会变更房屋产权，产权仍然登记在原产权人名下，必须完成过户登记才真正转移产权。

费用构成对照表

表格

办理流程步骤

1. 前期办理公证：双方到公证处，办理委托公证或者房屋买卖协议公证，缴纳公证费，取得公证书。
2. 等待后续过户时机，确认房屋无抵押、查封，产权人配合办理过户。
3. 过户当天提交网签、双方证件、公证书、不动产权证，税务窗口核税。
4. 缴纳契税、个税、增值税（如应征），缴纳登记费。
5. 不动产登记机构受理转移登记，审核完成，领取新不动产权证。

补充实操要点

• 很多人误以为公证之后产权就转移，这点要区分：公证≠过户，物权变动以不动产登记为准。
• 过户税费是按过户时点的现行税收政策核算，不是公证当年的政策，未来政策变动会影响最终税费。
• 如果是委托公证，后续由受托人持公证书代办过户，不需要原产权人到场。
• 公证费各地公证处标准不一样，建议提前致电公证处查询当前收费标准。

【相关 FAQ】

问题 1：房子不过户公证后过户费用是多少，做了公证之后过户就不用交契税吗？

回答 1：房子不过户公证后过户费用是多少，公证不能免除过户税费，正式办理产权转移登记的时候契税仍然需要按规定申报缴纳。

问题 2：房子不过户公证后过户费用是多少，公证费和过户税费是两笔费用吗？

回答 2：房子不过户公证后过户费用是多少，是的，公证费属于公证处收取，过户税费是税务部门征收，两项费用分开独立计算。

问题 3：房子不过户公证后过户费用是多少，以后过户税费会按公证时候价格算吗？

回答 3：房子不过户公证后过户费用是多少，过户核税是过户当日税务系统核定计税价格，适用过户当时税收政策，不是沿用公证当年价格和政策。

【数据来源】

[2026-10-25]（房子不过户公证后过户费用是多少）不动产转移登记税费业务指引

[2026-10-25]（房子不过户公证后过户费用是多少）房屋买卖协议公证收费规范

【免责申明】

本文内容仅作为公证与过户费用科普参考，不构成税费、公证、不动产登记办理建议，公证收费、税收标准以当地公证处、税务部门、不动产登记中心最新官方规定为准，房产交易请结合自身情况独立判断。