只有购房合同和发票的房子，也就是还没有办理不动产权证的合同房，是可以通过合同权益转让的方式完成出售交易，核心是把购房合同项下的买受人权利义务转移给新买家，整个交易依托原购房合同、购房发票作为核心凭证推进，待后续满足办证条件之后，再配合完成正式不动产过户登记，交易全程重点做好协议约定、资金监管、开发商配合这几项关键事项，保障买卖双方交易顺畅落地。这类房子还没有取得不动产权证书，不动产登记中心不能直接办理常规的产权过户，所以不能走普通二手房网签过户通道，原购房合同和购房发票是证明原买受人已经完成购房出资、和开发商存在合法购房关系的核心材料，这两份凭证就是本次权益转让交易的基础依据，开发商是否同意更名或者出具相关确认文件，会直接影响这套合同房出售的办理路径，同时要提前确认项目是否已经完成竣工验收、是否已经具备办理不动产权证的前置条件，这些基础条件决定后续最终过户的时间节点。

一、交易前置核查事项

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二、出售办理完整步骤

1. 买卖双方协商敲定交易价格、付款节点、交房时间、后续办证配合义务，达成初步交易意向。
2. 原业主携带购房合同原件、购房发票原件联系开发商，申请办理购房合同更名，取得开发商书面同意意见。
3. 拟定房屋权益转让协议，协议里面清晰写明原购房合同权利义务全部转移，约定待可以办理不动产权证之后，原业主配合买家完成正式过户的全部责任，有条件优先选择资金监管，按节点划转房款。
4. 若房屋原有按揭贷款，按照银行要求办理提前结清、解除抵押手续，解除抵押之后再推进更名或者后续过户流程。
5. 开发商配合完成购房合同备案变更，将买受人变更为新买家，同步留存变更后的备案合同。
6. 等项目满足个人不动产权证办理条件，由新买受人直接申请办理不动产权证；如果无法提前更名，则等到原业主拿到不动产权证之后，再走标准二手房过户流程，把产权正式登记到买家名下。
7. 完成房屋交接，移交购房合同、发票原件以及后续办证全部相关资料。

三、两种主流办理路径对比

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按照上面这套流程，依托购房合同和发票这套基础凭证，提前完成前置核查，优先争取开发商配合办理合同更名，提前在协议里把后续办证、过户的各项责任约定清楚，合理安排资金支付节奏，就可以顺利完成这套仅有购房合同和发票房屋的出售工作。

【相关 FAQ】

问题 1：只有购房合同和发票的房子怎么出售，必须要开发商同意吗？

回答 1：只有购房合同和发票的房子怎么出售，优先方案是合同更名，该方案需要开发商出具同意意见，如果开发商不同意更名，就需要等待原业主办理不动产权证之后，再走常规二手房过户完成出售。

问题 2：只有购房合同和发票的房子怎么出售，购房发票丢失还可以继续交易吗？

回答 2：只有购房合同和发票的房子怎么出售，购房发票如果遗失，可以联系开发商申请发票存根复印盖章，作为替代凭证，继续推进合同权益转让的出售流程。

问题 3：只有购房合同和发票的房子怎么出售，可以直接网签吗？

回答 3：只有购房合同和发票的房子怎么出售，因为还没有不动产权证，不能直接走普通二手房网签，是通过购房合同权利义务转让协议开展交易，后续办证阶段再完成正式登记网签过户。

问题 4：只有购房合同和发票的房子怎么出售，交易协议需要写清楚后续办证配合条款吗？

回答 4：只有购房合同和发票的房子怎么出售，交易协议当中建议明确约定原业主后续配合办证、过户的相关义务，把时间节点、配合责任写清楚，保障出售交易顺利推进。

【数据来源】

[2026-09-18]（未办证购房合同房权益转让交易指引）

[2026-07-22]（合同备案更名业务办理说明）

[2026-05-30]（商品房购房合同与发票作为交易凭证业务解答）政务服务公开问答

【免责申明】

本文内容仅作为业务办理参考，各地商品房合同更名、不动产登记相关执行细则存在地区差异，实际办理请以当地住建部门、不动产登记机构以及开发企业最新正式要求为准。