副标题：农村自建房买卖合同范本与撰写要点

核心结论：农村房屋买卖合同协议书，核心要写清买卖双方信息、房屋基本情况、成交总价、付款方式、交付时间、宅基地相关约定、权属证明、违约责任、签字落款；重点提醒：农村房屋附带宅基地使用权，原则上仅限本集体经济组织内部符合宅基地申请资格成员之间转让，外村人、城镇居民购买这类房屋，会影响合同效力与后续确权过户，签约前一定要确认受让方资格。

一、撰写核心原则

1. 信息真实完整，房屋坐落、四至边界、建筑面积、层数、建造年份写清楚，最好附上房屋平面图、四邻界址说明
2. 明确房屋所有权 + 宅基地使用权一并转让，写清楚原有土地证 / 不动产权证、建房审批手续编号
3. 家庭成员全部同意出售，共有权人（配偶、其他家庭成员）全部签字确认
4. 写明付款节点、交房时间、水电过户、附属物（院子、围墙、水井、树木）是否包含在总价内
5. 约定后续如果需要办理确权变更，卖方有配合义务

二、农村房屋买卖合同协议书（参考范本）

甲方（出售方）：姓名______，身份证号：，住址：XX 村 XX 组

乙方（购买方）：姓名，身份证号：，住址：XX 村 XX 组

联系电话：______

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿前提下，就甲方位于本村的农村自建房及对应宅基地使用权转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：省____市____县（区）乡镇____村____组

房屋结构：结构，共____层，建筑面积____平方米，附属设施：围墙、院落、水井等。

建房审批手续 / 权属证书编号：____

四至：东至____，西至____，南至____，北至____

第二条 转让标的

甲方自愿将上述房屋所有权以及该房屋占用范围内宅基地使用权一并转让给乙方，房屋附属物随房屋一并转让。

第三条 成交价格与付款方式

本房屋总成交价款为人民币________元（大写：______）

付款方式：

1、本协议签订当日，乙方向甲方支付定金 / 首付款________元

2、房屋交付当日，乙方支付尾款________元

收款账户：户名，开户行__，账号

第四条 房屋交付

甲方于____年____月____日前将房屋腾空交付乙方，交付时结清交房前水电、物业费等全部费用。

第五条 权属保证与配合义务

甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、无争议，全部家庭成员同意本次出售。后续如政策允许办理宅基地使用权、不动产权变更登记，甲方应当无偿配合乙方办理相关手续。

第六条 相关约定

本房屋转让符合本村集体经济组织相关规定，乙方具备受让资格。本次交易相关税费、办理过户产生费用，由____方承担。

第七条 违约责任

任何一方违反本协议约定，应当承担违约责任，赔偿对方因此产生的损失。

第八条 其他约定

本协议一式____份，甲方、乙方、村委会备案各执一份，自双方签字按手印之日生效。

补充约定：________________________________

甲方（签字按手印）：________ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：____ 日期：年__月__日

共有权人（签字按手印）：____

见证人 / 村委会盖章（可选）：________

三、撰写注意事项清单

表格

【相关 FAQ】

问题 1：农村房屋买卖合同协议书要怎么写，外村人可以签这份合同吗？

回答 1：农村房屋买卖合同协议书要怎么写，外村村民一般不具备本村宅基地受让资格，即便书写完整合同，后续确权变更登记会受到限制，签约前建议先咨询乡镇自然资源所和村委会确认受让资格。

问题 2：农村房屋买卖合同协议书要怎么写，需要村委会盖章才生效吗？

回答 2：农村房屋买卖合同协议书要怎么写，村委会盖章不是合同生效的必备条件，但是建议提交村委会备案盖章，方便后续宅基地相关管理登记，提升交易凭证效力。

问题 3：农村房屋买卖合同协议书要怎么写，签完合同就可以直接办理不动产过户吗？

回答 3：农村房屋买卖合同协议书要怎么写，签订合同之后，还需要满足当地宅基地转让审批要求，经乡镇主管部门审核同意之后，才可以申请办理不动产变更登记，不是签合同立刻就能过户。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国民法典》物权编、合同编
2. 《中华人民共和国土地管理法》宅基地相关规定
3. 自然资源部 农村宅基地管理相关政策文件

【免责申明】

本文范本仅为参考模板，不构成正式法律文书，各地农村宅基地转让审批政策存在差异，正式签署前建议咨询乡镇自然资源所、村委会，必要时请律师审核协议内容。