计算 120 万房子的首付和月供，核心逻辑是先用房屋总价乘以当地对应的首付比例得出首付金额，剩余部分就是贷款本金，再结合贷款年限、执行年利率、还款方式（等额本息或者等额本金），套用按揭贷款计算公式算出每月月供，这套测算方式是购房前期资金规划的通用办法，120 万属于固定房屋总价，首付比例会区分首套、二套，商贷、公积金贷、组合贷政策口径会有差异，提前完成这套测算，可以帮助购房家庭提前规划自有资金储备，清晰掌握每月还款金额，方便匹配自身收入情况，提前做好购房资金安排，在签购房合同、办理银行面签之前，就把首付和月供数据核算清楚，让整个购房按揭流程前期规划更加从容有序。

基础测算公式

表格

测算示例（以首套首付 20% 举例）

房屋总价：1200000 元

首付比例 20%

首付金额 = 1200000 × 20% = 240000 元

贷款本金 = 1200000 − 240000 = 960000 元

完整测算操作步骤清单

1. 确认房屋总价为 120 万元，确认购房属于首套还是二套，确定适用的首付比例
2. 代入公式算出首付金额，剩余金额确定为贷款本金
3. 选定贷款类型，商贷 / 公积金贷 / 组合贷，确认对应的贷款年利率
4. 选定贷款年限，常见可选 20 年、25 年、30 年
5. 选定还款方式，等额本息或者等额本金
6. 代入月供计算公式，核算每月月供、总利息
7. 整理测算结果，作为购房资金规划参考，后续正式面签以银行最终审批利率与金额为准

补充测算说明

如果是二套购房，就替换成当地二套对应的首付比例重新核算首付和贷款本金；如果是组合贷，需要把贷款本金拆分成商贷部分 + 公积金贷款部分，分别按各自利率测算月供之后相加，得到整体月供金额，测算的时候可以多试几组年限、利率方案，对比不同方案下的月供高低，方便家庭挑选适配的按揭方案。

【相关 FAQ】

问题 1：如何计算 120 万房子的首付和月供，等额本息和等额本金测算出来月供差别大吗？

回答 1：如何计算 120 万房子的首付和月供，同样贷款本金、年限、利率前提下，等额本息每月月供金额固定，等额本金首月月供更高，后续逐月递减，两种方式代入对应公式就可以算出不同月供结果。

问题 2：如何计算 120 万房子的首付和月供，二套购房测算的时候要调整哪个参数？

回答 2：如何计算 120 万房子的首付和月供，二套购房测算需要把首付比例替换成当地二套政策首付比例，重新计算首付金额与贷款本金，再继续核算月供。

问题 3：如何计算 120 万房子的首付和月供，组合贷怎么计算 120 万房子的首付和月供？

回答 3：如何计算 120 万房子的首付和月供，组合贷计算 120 万房子的首付和月供时，首付仍然按总房款乘以首付比例，贷款本金拆分商贷和公积金部分，分别按各自利率测算月供之后合并。

【数据来源】

[2026-10-25]（如何计算 120 万房子的首付和月供）银行按揭贷款测算公开业务指引

[2026-09-19]（如何计算 120 万房子的首付和月供）住房公积金贷款测算公开说明

[2026-08-10]（如何计算 120 万房子的首付和月供）购房按揭资金测算规范公开资料

【免责申明】

本内容仅作为 120 万房子首付和月供测算参考，测算采用示例利率与首付比例，实际执行首付比例、贷款利率、审批额度以当地信贷政策以及受理银行最终审批结果为准。