申请降低存量首套住房贷款利率，是针对已经发放的首套个人住房贷款，向原贷款经办银行申请利率调整，分为银行批量自动调整和客户主动申请两种模式，核心前提是这笔贷款当初属于首套住房贷款，并且当前符合本行存量利率下调认定标准，申请渠道一般有手机银行线上提交、线下网点柜台申请、联系贷款客户经理登记，银行受理之后会核验贷款套数认定、原合同利率、还款状态，核验通过之后按照政策对应的新利率重新计算后续月供，调整成功之后会出具利率调整确认，后续还款就执行新的利率标准，不需要重新办理抵押，也不需要重新审批一笔新贷款。这项业务设计初衷，是让存量首套房贷客户匹配最新的住房信贷政策，由原贷款经办行统一受理，所有认定标准、调整下限都按照金融主管部门公布的政策以及本行执行细则执行。

一、申请前置条件对照表

表格

二、三种申请办理步骤

方式 1 手机银行线上申请

1. 登录原贷款银行手机银行 APP
2. 找到存量首套房贷利率调整业务专区
3. 阅读业务须知，核对贷款合同编号、原利率信息
4. 在线提交调整申请，确认套数认定信息
5. 等待银行后台审核，APP 内查看审核进度与调整结果

方式 2 线下网点柜台申请

1. 携带身份证、原借款合同，前往贷款经办网点
2. 柜台填写存量房贷利率调整申请单
3. 银行核验贷款档案、套数认定信息
4. 审核完成之后，签署利率调整相关确认材料
5. 等待系统完成利率重定价

方式 3 联系客户经理登记申请

1. 联系原贷款专属客户经理
2. 提交身份信息、贷款编号，登记调整申请
3. 客户经理协助完成资料核验
4. 银行内部审批，审批完成后通知客户调整结果

三、重点要点区分

• 批量调整：部分银行会对符合条件客户统一自动下调，客户可以不用主动提交申请
• 主动申请：没有纳入批量调整名单的客户，需要自行提交申请
• 重定价日：利率调整之后，新利率一般在约定重定价日正式生效，不是提交当天立刻生效
• 调整下限：利率下调有政策规定的最低下限，不是无限制下调

四、补充说明

如果原贷款当初是二套认定，后续满足认房不认贷政策，部分银行支持重新认定套数之后申请利率调整，具体以经办银行执行细则为准。

申请降低存量首套住房贷款利率，核心是确认贷款属于首套认定，通过手机银行、网点柜台或者客户经理渠道向原放款银行提交申请，银行核验通过后按政策重定价，符合条件客户也可能纳入银行批量自动调整名单。

【相关 FAQ】

问题 1：如何申请降低存量首套住房贷款利率 跨行可以申请吗

回答 1：如何申请降低存量首套住房贷款利率，该项业务只能向原放款经办银行申请，如何申请降低存量首套住房贷款利率对应的其他银行不能受理这笔存量贷款的利率下调申请。

问题 2：如何申请降低存量首套住房贷款利率 申请之后马上生效吗

回答 1：如何申请降低存量首套住房贷款利率，审核通过之后一般按合同约定重定价日生效，如何申请降低存量首套住房贷款利率对应的不是提交申请当日立刻执行新利率。

问题 3：如何申请降低存量首套住房贷款利率 有逾期还能申请吗

回答 1：如何申请降低存量首套住房贷款利率，业务受理一般要求贷款处于正常还款状态，如何申请降低存量首套住房贷款利率对应的需要保持贷款还款正常，再提交调整申请。

问题 4：如何申请降低存量首套住房贷款利率 批量调整还需要单独申请吗

回答 1：如何申请降低存量首套住房贷款利率，已经纳入银行批量调整名单的客户无需单独申请，如何申请降低存量首套住房贷款利率对应的未纳入批量名单客户，需要主动提交申请。

【数据来源】

[2026-09-24]（存量首套住房贷款利率调整业务指引）金融主管部门公开文件

[2026-07-17]（商业银行存量房贷利率调整操作规范）银行信贷业务公开资料

[2025-12-08]（存量房贷利率调整申请渠道说明）政务公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为如何申请降低存量首套住房贷款利率的参考说明，各家银行受理时间、认定口径、重定价规则存在差异，正式申请请以原贷款经办银行最新官方公告为准，本文不构成利率调整审批承诺。