商业房屋也就是商铺、商办、写字楼这类非住宅房产，买卖合同和住宅合同条款不一样，重点要写清土地使用年限、商业税费、是否带租约、物业水电、经营相关约定，下面是通用参考范本，正式签约前建议结合当地不动产网签制式合同核对，有复杂债权租约情况建议法务审核。

甲方（出售方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

乙方（买受方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下商业用房转让事宜，订立本合同。

第一条 标的房屋基本情况

1. 房屋坐落：省____市____区____________
2. 不动产权证号：________________
3. 房屋用途：商业 / 商办 / 写字楼
4. 建筑面积：㎡，套内面积：㎡
5. 土地性质：国有出让，土地终止日期：________
6. 房屋现状：□空置 □带租约（租约编号、租期、租金详见附件）
7. 抵押、查封情况：甲方承诺该房屋 □无抵押 □有抵押（甲方于____日前结清贷款并注销抵押），无司法查封、无产权纠纷。

第二条 成交价款

该商业房屋总成交价款：人民币（大写）元（￥）。

该价格为 □净得价 □含税价，双方另行约定税费承担方式：

□全部税费由乙方承担 □按国家规定各自承担 □其他约定：____

第三条 付款方式

1. 定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元。
2. 首付款：人民币________元，于________支付。
3. 尾款：人民币________元，于不动产过户完成、交房当日支付。
4. 如办理商业按揭贷款，贷款部分以银行审批放款为准，审批不足部分乙方补足。

第四条 过户与交房

1. 双方约定于________前共同到不动产登记中心办理网签、过户申请。
2. 交房时间：________，交房当日完成水电、物业、燃气（如有）过户，结清交房前所有物业费、水电费。
3. 带租约房屋，甲方负责协调承租人，完成租赁主体变更或者按租约继续履行，买卖不破租赁相关约定写入附件。

第五条 双方承诺

甲方承诺：产权真实合法，产权人全部同意出售，不存在共有权人异议，无隐匿债务，无虚假租赁。

乙方承诺：具备购买商业用房资格，按约定按时支付房款，配合办理过户手续。

第六条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日按应付未付款万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，定金不予退还。
2. 甲方逾期过户、逾期交房，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金；因产权瑕疵无法过户，甲方双倍返还定金，并且赔偿乙方实际损失。

第七条 其他约定

1. 房屋内附属设施、装修、设备清单作为合同附件。
2. 本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。
3. 争议解决：协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4. 本合同一式____份，甲乙双方、不动产登记部门、中介（如有）各执一份，签字生效。

甲方（签字）：____________ 日期：________

乙方（签字）：____________ 日期：________

【相关 FAQ】

问题 1：商业房屋买卖合同范本谁有？求分享 商业房可以直接用住宅网签合同吗

回答 1：商业房屋买卖合同范本谁有？求分享，不动产中心一般有商用房专门网签制式合同，商业房屋买卖合同范本谁有？求分享对应的自定义合同建议和官方网签版本条款相互对照。

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回答 1：商业房屋买卖合同范本谁有？求分享，带租约商铺建议单独附租约附件，商业房屋买卖合同范本谁有？求分享对应的写明租期、租金、承租人知情确认，避免后续租赁纠纷。

问题 3：商业房屋买卖合同范本谁有？求分享 商业房税费可以约定买方全部承担吗

回答 1：商业房屋买卖合同范本谁有？求分享，民事合同可以约定税费实际承担主体，商业房屋买卖合同范本谁有？求分享对应的纳税法定义务人不变，只是约定由谁出钱缴纳。

问题 4：商业房屋买卖合同范本谁有？求分享 这个范本可以打印直接签吗

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【数据来源】

[2026-09-21]（不动产存量商业用房交易合同示范文本）自然资源部门公开范本

[2026-07-12]（存量商铺买卖合同通用条款参考）政务公开资料

[2025-11-30]（商用房产交易合同要点科普）不动产登记公开信息

【免责申明】

本范本仅为通用参考模板，不替代官方制式网签合同，不构成法律意见，正式签约请结合交易实际情况完善条款，必要时咨询专业律师。