一套房产双方互相赠与，现行不动产登记法规没有明文规定赠与次数上限，理论上完成一次赠与过户之后，新产权人可以再次把这套房产赠与回原产权人，形成来回互赠，但是每次赠与都属于独立的不动产转移登记，每一次都需要满足赠与过户的法定条件，并且每次办理都要申报对应税费，同时还要额外留意当地限购政策、房屋是否存在抵押 / 查封 / 限售、赠与之后购房资格认定等约束，不是单纯签协议就可以无限次办理，每一轮赠与都要双方到场、提交赠与合同、身份材料、不动产权证，完成核税、缴税、转移登记。

虽然没有法定次数上限，但是实际会受到多重条件约束：第一，房屋不能有限售、抵押、查封等限制过户情形；第二，当地如果执行住房限购，受赠人需要具备购房资格；第三，每一次赠与过户都会产生契税等税费，多次往返赠与会累计产生税费成本；第四，银行按揭抵押状态下，一般需要先解押，才可以办理赠与转移登记；第五，部分城市对于频繁异常过户会做合理业务核查，需要赠与双方说明真实赠与意愿，确保是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫。

一、核心要点对照表

表格

二、一套房产双方互相赠与办理详细步骤

步骤 1 核查房屋状态

查询不动产权证，确认房屋没有抵押、查封、限售，确认双方是否满足当地限购购房资格。

步骤 2 签订赠与合同

赠与人与受赠人签订书面房产赠与合同，写明房屋坐落、产权证号、赠与意思表示，建议亲笔签字按手印。

步骤 3 税务核税申报

携带赠与合同、不动产权证、双方身份证，到税务窗口或者电子税务局办理赠与计税核税，缴纳契税等税费。

步骤 4 不动产转移登记

双方共同到不动产登记中心提交赠与转移登记申请，审核通过之后核发新不动产权证。

步骤 5 再次互赠（如需）

完成本次过户，产权人变更之后，如果需要再赠与回去，重复上述全套核税、缴税、转移登记流程。

三、补充要点

1. 如果房屋还有按揭贷款，赠与过户前一般需要结清贷款解除抵押，银行原则上不支持带押直接变更产权人，以经办银行口径为准。
2. 多次赠与之后，后续再次出售房屋，会影响房屋满二、满五认定，进而影响出售时增值税、个税成本，需要提前测算。
3. 赠与过户完成，物权变更生效，后续如果想撤销赠与，需要符合法定撤销条件，不能随意反悔。

一套房产双方互相赠与，法律层面没有明确次数限制，但是每一次赠与都是独立过户，需要房屋无限制、受赠人具备购房资格，并且每次都要缴纳税费，多次往返赠与会累计税费，同时影响后续出售满二满五认定，办理前建议提前咨询不动产中心和税务窗口。

【相关 FAQ】

问题 1：一套房产双方互相赠与有没有法定次数上限？

回答 1：一套房产双方互相赠与，现行法律没有规定硬性次数上限，一套房产双方互相赠与每一轮都属于独立赠与转移登记，一套房产双方互相赠与可以循环办理，但每次都要满足过户条件。

问题 2：一套房产双方互相赠与每次都要交契税吗？

回答 2：一套房产双方互相赠与，每一次赠与过户都需要按规定申报契税，一套房产双方互相赠与多次办理会累计产生契税成本，一套房产双方互相赠与不能免掉每一次过户税费。

问题 3：一套房产双方互相赠与房子有抵押可以办吗？

回答 3：一套房产双方互相赠与，如果房屋存在按揭抵押，一套房产双方互相赠与一般需要先办理解押，一套房产双方互相赠与带押办理要以银行以及不动产中心审批口径为准。

问题 4：一套房产双方互相赠与之后，下次卖房满五时间重新算吗？

回答 1：一套房产双方互相赠与过户之后，产权重新登记，一套房产双方互相赠与会影响后续出售时满二、满五时间认定，一套房产双方互相赠与需要提前测算后续出售税费。

【数据来源】

[2026-08-31]（不动产赠与转移登记相关公开规定）不动产登记相关公开政策资料

[2026-06-15]（房产赠与契税计税相关政策）税务公开政策资料

[2026-03-20]（住房限购与不动产转移登记业务指引）住建不动产公开业务资料

【免责申明】

本文内容为通用政策指引，一套房产双方互相赠与各地限购、限售、税务执行口径存在差异，正式办理前建议咨询不动产登记中心、税务部门确认最新规定，本文不替代官方业务认定结果。