离婚把房子过户给子女，常见操作方式分为离婚协议约定赠与子女、赠与过户两种主流路径，整体主要涉及契税、不动产登记费，部分地区会有权证工本费，个人所得税、增值税在直系亲属赠与场景一般享受相关减免政策，最终总花费和房屋评估价、房屋面积、当地税务执行口径直接相关，核心大头支出是契税，其余都是固定小额行政收费。因为是父母双方在离婚前提下将房产给到子女，业务本质属于直系亲属赠与过户，和普通二手房买卖过户的税费体系不一样，税务部门对直系亲属赠与有专项减免规则，同时要注意，如果这套房子还存在未结清按揭贷款，需要先完成贷款结清、抵押注销之后，才可以办理过户登记。

主要费用项目对照表

表格

详细办理步骤

1. 准备基础材料，准备离婚证、离婚协议书（协议里面写明房产归并赠与子女相关约定）、双方身份证、户口本、不动产权证书，证明亲属关系材料。
2. 核查房屋状态，确认房屋抵押情况，有贷款的优先办理银行提前结清，领取贷款结清证明，到不动产中心办抵押注销。
3. 税务申报，携带全套材料到不动产联办窗口或者税务窗口，提交直系亲属赠与申报，完成契税申报缴纳。
4. 不动产登记申请，缴完契税之后提交赠与过户登记申请，填写登记申请表，提交赠与相关材料。
5. 审核登簿，登记机构审核材料，审核通过之后完成登簿，生成子女名下新不动产权证。
6. 领取新证，按照窗口通知领取不动产权证书，保存完税凭证、登记受理回执全套资料。

补充深度要点

离婚协议当中约定房产赠与子女，和单纯赠与过户，在税务认定上依旧按照直系亲属赠与来核算税费，不会因为是离婚场景就改变契税征收标准。离婚析产本身（夫妻之间更名）是免契税，但是析产之后再给到子女，这一步给到子女的环节仍然需要正常申报契税。如果后续子女未来再出售这套房产，会按照对应二手房交易规则另行核算税费，本次过户环节只核算本次赠与对应的费用。办理之前建议提前拨打当地不动产登记中心与税务窗口电话，确认当地是否需要评估报告、最新契税执行标准，提前准备好全部材料，提升办理效率。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚把房子过户给子女，个人所得税是不是全部免征？

回答 1：离婚把房子过户给子女属于直系亲属赠与，符合政策条件下个人所得税可以免征，本次过户核心需要缴纳的主要费用为契税以及不动产登记费。

问题 2：离婚把房子过户给子女，如果房子还有贷款能不能直接办理？

回答 2：离婚把房子过户给子女，房屋存在未结清贷款时一般不能直接办理过户，需要先结清贷款并完成抵押注销，之后再提交赠与过户申请核算相关费用。

问题 3：离婚把房子过户给子女，契税是按照原购买价格计算吗？

回答 3：离婚把房子过户给子女，契税不是按照当初原购房价格，是按照税务部门核定的房屋计税价格乘以适用税率来核算本次过户费用。

【数据来源】

[2026-10-25]（离婚把房子过户给子女需要花多少钱）国家税务总局直系亲属赠与税费公开政策

[2026-08-20]（不动产赠与登记业务收费标准）自然资源部不动产登记公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为业务知识参考，各地税务、不动产登记执行细则存在区域差异，最终税费与收费标准以当地税务部门、不动产登记中心窗口实时核定结果为准，不构成业务办理承诺。