核心结论前置：购房契税核心公式非常简单：应纳契税 = 计税价格 × 适用契税税率。计税价格不是单纯看合同成交价，税务系统会做计税价格核定，取申报成交价和税务评估基准价之中的合理值；税率重点看家庭住房套数、房屋建筑面积，享受首套、二套住房优惠税率，三套及以上一般按法定基础税率征收，新房、二手房契税计算逻辑一致，提前算好这笔税费，做购房预算心里更稳。

一、契税计算公式 & 优惠税率对照表

表格

✅ 补充：非住宅（商铺、公寓、车位等）不适用上面住宅优惠，一般按 3% 征收；直系亲属赠与房产，受赠方也要缴纳契税。

二、计税价格重点说明

1. 新房：一般以商品房买卖合同不含增值税价款作为计税基数
2. 二手房：税务窗口有存量房计税评估价，如果申报成交价明显偏低且无正当理由，税务机关会按核定计税价格征收契税
3. 面积口径：按不动产权证登记的建筑面积判断是否 90㎡分界，不是套内面积

三、计算举例

例：家庭首套，建筑面积 100㎡，计税价 200 万

契税 = 2000000 × 1.5% = 30000 元

例：家庭二套，建筑面积 85㎡，计税价 150 万

契税 = 1500000 × 1% = 15000 元

四、缴纳办理步骤

1. 网签备案，拿到购房合同 / 二手房网签材料
2. 准备身份证、婚姻证明、户口本、购房合同、发票等材料
3. 到不动产大厅税务窗口申报，税务核定计税价格
4. 核算契税金额，完成缴税，领取契税完税凭证
5. 凭完税凭证继续办理不动产登记

相关 FAQ

问题 1：购房契税怎么算，是按套内面积还是建筑面积判断 90㎡？

回答：购房契税怎么算，判断首套二套优惠的面积标准是建筑面积，不是套内面积，这点很多人容易混淆。

问题 2：购房契税怎么算，二手房和新房计算方式一样吗？

回答：购房契税怎么算，新房和二手房都是计税价格乘以对应优惠税率，区别主要是二手房税务会做计税价格核定。

问题 3：购房契税怎么算，父母过户赠与子女契税可以享受首套优惠吗？

回答：购房契税怎么算，直系亲属赠与属于受赠取得房产，按赠与对应的契税规则征收，是否享受优惠以税务窗口认定为准。

问题 4：购房契税怎么算，家庭套数是按个人还是按家庭认定？

回答：购房契税怎么算，首套、二套优惠是以家庭为单位认定住房套数，夫妻 + 未成年子女计入同一家庭。

数据来源

• 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 住房契税优惠政策公开文件
• 税务总局契税征收管理相关规定
• 不动产交易大厅契税申报业务指引

免责声明

本文内容仅为购房契税怎么算的通用测算参考，不替代专业税务意见，各地契税执行细则、优惠政策可能存在差异，正式申报前建议到税务窗口确认最新政策，相关主体自主决策并自行承担对应事项。