常规标准流程是先完成网签备案，再提交按揭贷款申请办理贷款，网签会生成正式的网签购房合同与网签编号，这份网签合同是银行审批住房按揭贷款的核心必备材料，银行需要依据网签合同确认标的房源、成交价格、交易主体信息，再开展后续贷款资质审核、审批、签订借款合同、办理抵押相关手续，新房和二手房主流经办顺序都是这个逻辑，少数银行可以提前做贷款预审批，也就是预审资质，但正式贷款审批、放款环节，依然要等网签完成之后才可以推进，预审批不等于正式放款，只是提前核验购房人的征信、收入流水等个人资质，提前获知大概可贷额度，不替代网签合同这份交易凭证。这个顺序设计的原因，是按揭贷款是针对这套已经网签备案的房屋交易发放的专项贷款，网签的作用是把房屋买卖合同在住建系统备案，锁定交易信息，让这套房产交易具备官方备案记录，银行需要确认交易真实有效、房源信息准确，才会受理正式按揭业务，如果还没有网签，缺少备案后的正式购房合同，银行无法核验完整交易要素，不能进入正式审批放款环节，网签属于交易备案环节，按揭贷款属于金融融资环节，两个环节前后衔接，网签是按揭正式受理的前置材料基础。

核心概念区分

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完整标准办理步骤

阶段 1 购房资格核验

限购城市先完成家庭购房资格核验，核验通过之后，才可以继续下一步签约网签。

阶段 2 签订购房合同并办理网签备案

新房由开发商在网签系统录入合同信息，二手房由中介或者买卖双方在存量房网签系统录入，双方确认合同条款之后提交备案，系统生成网签编号，打印网签合同。

阶段 3 提交按揭贷款正式申请

拿到网签合同之后，准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告，连同网签合同一起提交银行，银行启动正式贷款审批。

阶段 4 银行审批与签订借款合同

银行审核个人资质、网签交易信息，审批通过之后，购房人和银行签订个人住房借款合同，同步准备抵押相关资料。

阶段 5 办理抵押登记与放款

审批完成之后办理抵押相关手续，银行完成放款，新房一般放款给开发商，二手房一般放款进入资金监管账户。

阶段 6 后续缴税与不动产登记

贷款放款之后，申报缴纳契税，之后申请办理不动产权证书，整套购房流程继续推进。

补充：贷款预审批说明

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实操要点

1. 预审批可以提前做，但是不能跳过网签直接完成正式放款，这点需要区分清楚。
2. 二手房部分城市实行资金监管，网签完成之后，再走贷款 + 监管放款整套流程。
3. 网签合同里面的成交总价、房屋信息，要和贷款申报信息保持一致，信息不一致会影响银行审批。
4. 如果是全款购房，可以跳过整个按揭贷款环节，网签之后直接缴税办证。

买房标准顺序为先网签备案，取得网签合同之后，再办理按揭贷款正式审批放款，可以提前做贷款预审批提前核验个人资质，但是正式按揭业务必须依托网签备案后的购房合同作为核心材料，两个环节前后衔接，按顺序办理可以保证材料齐全，顺利推进银行审批放款。

【相关 FAQ】

问题 1：买房需要先进行网签还是先办按揭贷款，预审批通过之后是不是就不用网签了？

回答 1：买房需要先进行网签还是先办按揭贷款，贷款预审批只是提前核验个人资质，正式放款仍然需要完成网签备案，取得网签合同之后银行才可以进入正式审批放款，预审批不能替代网签。

问题 2：买房需要先进行网签还是先办按揭贷款，新房和二手房这个顺序一样吗？

回答 2：买房需要先进行网签还是先办按揭贷款，新房和二手房主流顺序保持一致，都是先完成网签备案，再提交按揭贷款申请，只是经办主体不同，新房由开发商经办网签，二手房由买卖双方或者中介经办网签。

问题 3：买房需要先进行网签还是先办按揭贷款，网签之后多久可以提交按揭申请？

回答 3：买房需要先进行网签还是先办按揭贷款，网签备案成功、拿到网签合同之后，就可以立刻准备全套贷款材料提交银行申请按揭，没有强制等待周期。

问题 4：买房需要先进行网签还是先办按揭贷款，网签合同信息和贷款申请信息不一致会有影响吗？

回答 4：买房需要先进行网签还是先办按揭贷款，网签合同的房屋信息、成交总价需要和按揭贷款申报信息保持一致，信息不一致会造成银行审批核验不通过，需要核对修正之后再提交审批。

【数据来源】

[2026-04-28]（商品房网签与住房按揭业务衔接办事指南）

[2025-12-22]（个人住房贷款申报材料规范）银行业协会公开业务资料

[2025-10-12]（存量房网签备案业务操作指引）

【免责申明】

本文内容仅作为买房网签与按揭贷款办理顺序的科普参考，不构成审批承诺，各地银行经办规则、网签系统办理要求存在地区差异，正式办理前请以当地住建部门、贷款银行最新公示要求为准。