核心结论：现在办理商业贷款按揭，不动产权证书（也就是大家常说的房产证）原件是发给业主本人持有，银行不再收押房产证原件，抵押信息是登记在不动产登记系统里面，办理的是不动产抵押登记，登记系统会记载抵押状态，不是扣留纸质证书。

一、新旧方式区别

表格

二、完整办理流程

1. 业主完成缴税、不动产转移登记，登记机构登簿，核发不动产权证书
2. 同步办理抵押登记，生成不动产抵押登记证明，该证明交由银行保管
3. 业主自行保管不动产权证原件，证书依然带有抵押状态，在贷款没有结清之前，不能随意办理过户、再次抵押等处分操作
4. 全部贷款结清之后，联系银行开具结清证明，到不动产登记中心办理抵押注销登记，注销完成，这套房产抵押状态正式解除

三、重点注意事项

1. 虽然证书在业主手上，但是房产处于抵押状态，产权处置会受到约束
2. 不同个别银行网点如果有特殊操作，办理前可以提前跟贷款经办支行确认
3. 后续如果需要使用不动产权证原件办理业务，业主可以正常调取使用，不需要向银行申请拿证
4. 贷款结清注销抵押是必备环节，不要只拿到结清证明就结束，一定要去不动产窗口完成系统抵押注销

【相关 FAQ】

问题 1：商业贷款房产证在银行还是给业主，有抵押的房产证可以正常使用吗？

回答 1：商业贷款房产证在银行还是给业主，现行模式证书原件交给业主，虽然房产登记抵押状态，业主可以持有原件办理部分相关业务，但是不能直接办理过户转让。

问题 2：商业贷款房产证在银行还是给业主，贷款还清之后还要做什么？

回答 2：商业贷款房产证在银行还是给业主，贷款全部结清后，需要领取银行贷款结清材料，前往不动产登记中心办理抵押注销登记，完成抵押解除。

问题 3：商业贷款房产证在银行还是给业主，他项权证是业主保管吗？

回答 3：商业贷款房产证在银行还是给业主，不动产抵押登记证明（他项权利证明）是由贷款银行保管，不动产权证书原件由业主持有。

【数据来源】

1. 自然资源部 不动产抵押登记业务规范
2. 商业银行个人住房按揭抵押登记办事指南
3. 各地不动产登记中心按揭办证公示

【免责申明】

本文内容仅作为业务科普参考，商业贷款房产证在银行还是给业主相关执行细则，个别银行网点操作可能存在差异，最终以经办银行以及当地不动产登记中心正式规定为准，不构成业务办理承诺。