契税是在土地、房屋权属转移的时候，向承受产权的买方征收的税种，核心计算公式是应纳契税 = 计税依据 × 适用税率，计税依据一般是成交价格，如果成交价格明显偏低，税务机关会按照税务评估价核定计税基数，住宅有首套、二套的优惠税率，非住宅统一按法定税率执行，办理就是在税务窗口或者电子税务局做契税申报缴税，缴完之后取得契税完税凭证，这份完税凭证是后续办理不动产权证必备材料，办理的时候提前准备好身份、网签合同、购房发票等资料，到税务窗口申报核税，确认计税基数和税率，计算出应缴契税，缴款拿到完税证明，完成契税申报缴税。

一、契税计算公式

✅ 公式：应纳契税 = 计税依据 × 适用税率

计税依据：一般为房屋成交总价款；成交价偏低无正当理由，税务机关按核定评估价作为计税依据

✅ 住宅优惠税率参考（现行住宅优惠政策）

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法定基准税率为 3%-5%，各地在区间内确定，非住宅（商铺、公寓、车位等）一般不享受上面住宅优惠，按当地法定税率征收

二、契税申报办理所需资料清单

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三、详细办理步骤

1. 准备资料：收集全套申报材料，提前做家庭住房套数查询
2. 申报渠道：线下税务办税大厅，或者电子税务局线上申报
3. 税务核税：税务人员核对资料，确认计税依据、适用税率，核算应缴契税金额
4. 缴纳税款：现场刷卡 / 线上缴款
5. 领取完税凭证：缴款成功之后取得契税完税证明，后续办证使用

四、重点补充说明

契税纳税义务发生时间，一般是签订权属转移合同当日，要在规定申报期限内申报缴纳，逾期会产生滞纳金。新房期房、二手房过户都需要申报契税，二手房是买方承担契税。如果实测面积和合同面积出现误差，后续可以申请契税差额退税。

【相关 FAQ】

问题 1：契税的计算公式和办理所需资料是什么，契税是卖方交还是买方交？

回答 1：契税的计算公式和办理所需资料是什么，契税纳税义务人是房屋权属承受方，也就是买房的买方缴纳。

问题 2：契税的计算公式和办理所需资料是什么，网签价和评估价不一样按哪个算？

回答 2：契税的计算公式和办理所需资料是什么，一般优先按成交网签价，如果价格明显偏低无合理理由，税务机关会按核定评估价作为计税依据。

问题 3：契税的计算公式和办理所需资料是什么，公寓也要交契税吗？

回答 3：契税的计算公式和办理所需资料是什么，公寓属于非住宅，权属转移同样需要缴纳契税，不适用住宅首套二套优惠税率。

问题 4：契税的计算公式和办理所需资料是什么，不及时交契税有滞纳金吗？

回答 4：契税的计算公式和办理所需资料是什么，超过法定申报期限未申报缴纳契税，会按规定产生滞纳金。

【数据来源】

[2026-10-25]《中华人民共和国契税法》、住宅契税优惠政策、税务部门契税申报办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为办税参考，各地契税法定税率、首套二套认定细则、申报材料要求会有差异，最终计税金额与办理要求以主管税务机关正式核定为准，不构成办税承诺。