核心结论：外孙个人受赠取得的房产，如果赠与协议里明确写明只赠与外孙个人，这套房产就属于外孙的个人财产，不属于外孙夫妻共同财产；如果赠与的时候没有专门说明只赠与外孙一人，默认视为赠与外孙夫妻双方，就会认定为夫妻共同财产。判定的核心关键，就是赠与人也就是长辈在办理赠与手续时，有没有作出单独赠与外孙个人的明确意思表示，这个意思表示最好落在书面材料上，作为后续认定产权属性最核心的依据。我国相关婚姻财产规则，对于婚后受赠财产的原则就是：婚后一方受赠财产，默认属于夫妻共有，但是赠与人明确指定只归一方所有的，排除共有，认定为该方个人财产，外孙这个情形，适用这条通用规则，不因身份是外孙而有特殊例外。

核心判定逻辑

表格

办理赠与的完整操作步骤

1. 赠与双方提前沟通，确定赠与意向，确认是单独赠与外孙个人，还是赠与外孙夫妻二人。
2. 拟定书面赠与协议，协议正文清晰书写赠与标的也就是这套房产的坐落、不动产权证编号，写明赠与对象，若选择单独赠与，增加条款：本房产仅赠与外孙个人，不属于其夫妻共同财产。
3. 双方携带身份证、不动产权证、亲属相关证明材料，前往不动产登记中心办理赠与过户登记，也可以选择先行办理赠与公证，强化书面意思表示的证明效力。
4. 不动产登记部门受理审核，完成过户，将产权登记到外孙名下，登记完成后产权属性按照赠与协议约定确定。
5. 后续留存好赠与协议、公证书、过户全套档案，作为产权性质的凭证材料。

补充说明

单独赠与外孙个人的房产，后续外孙可以自行处置，不需要配偶同意；如果认定为夫妻共同财产，后续出售、抵押这类处分行为，一般需要配偶共同配合办理相关手续。赠与过户环节本身还有对应的税费办理要求，按照不动产登记和税务部门现行规定申报缴纳，税费缴纳不改变前面产权归属的判定规则，不要把税费流程和产权共有认定混同。

【相关 FAQ】

问题 1：外孙获赠的房产算不算夫妻共同财产，只在口头说单独赠与外孙有效吗？

回答 1：外孙获赠的房产算不算夫妻共同财产的认定里，口头单独赠与外孙的证明力度偏弱，一旦产生争议，很难举证当时赠与人的真实意思，优先建议签订书面赠与协议或者办理公证，固定单独赠与外孙个人的意思表示，降低产权认定争议风险。

问题 2：外孙获赠的房产算不算夫妻共同财产，过户只登记在外孙一人名下，就一定是个人财产吗？

回答 2：外孙获赠的房产算不算夫妻共同财产，不是只看房产证登记在外孙一人名下就判定个人财产，仍然需要核查赠与当时有没有单独赠与外孙个人的明确约定，仅有单独登记，缺少赠与单独指定条款，依然有可能被认定为夫妻共同财产。

问题 3：外孙获赠的房产算不算夫妻共同财产，赠与之后外孙配偶可以主张共有吗？

回答 3：外孙获赠的房产算不算夫妻共同财产，若赠与协议已经明确仅赠与外孙个人，配偶不能主张这套房产属于夫妻共同财产；没有单独赠与约定的情况下，配偶可以依据婚后受赠的默认规则主张属于夫妻共同财产。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编 全国人大常委会

[现行有效] 不动产登记赠与过户业务规范 自然资源部不动产登记相关公开规定

【免责申明】

本文内容仅为法律知识科普说明，不替代专业律师正式法律意见，具体个案认定以不动产登记机构、人民法院等有权机关根据完整证据材料作出的认定结果为准。