房产证父亲过户给儿子是需要支付相关费用的，主要分为赠与过户和买卖过户两种主流办理方式，两种方式产生的费用项目、税费标准不一样，直系亲属赠与可以享受个人所得税免征优惠，但是需要缴纳契税以及不动产权登记费；买卖过户则按照正常二手房交易税费规则执行，结合房屋是否满二、是否满五唯一、儿子家庭购房套数、房屋面积来核算契税、增值税附加、个税等费用，办理之前可以把两套方案分别测算对比，结合家庭长期规划选择合适的过户路径，同时如果房屋还有未结清按揭贷款，还需要提前和贷款银行沟通抵押变更或者解押相关手续，全部资料准备齐全之后，就可以到税务窗口申报缴税，再到不动产登记中心办理产权过户登记。

两种过户方式费用对照表

表格

两种过户方式深度说明

赠与过户

父亲和儿子属于直系亲属，办理赠与过户的时候，需要提供亲属关系证明材料，税务部门核验亲属身份之后，个人所得税直接免征，计税基数采用税务核定计税价格，核心费用就是契税加上登记费，办理的时候双方共同到场签署赠与合同。

买卖过户

走买卖过户，儿子需要符合当地购房资格，网签申报价格会和税务最低计税指导价做比对，取较高数值作为计税基数，税费完全按照二手房交易标准核算，如果房屋满足满五唯一，个税可以免征，契税按照儿子购房套数和面积匹配对应税率。

完整办理测算步骤

1. 确认房屋基础信息：不动产权证取得时间、房屋面积、房屋原始购入成本、是否满五唯一
2. 确认儿子情况：是否具备当地购房资格、属于首套还是二套购房
3. 分别核算赠与、买卖两套方案的税费，汇总总费用做对比
4. 核查房屋抵押状态，如果有按揭贷款，联系银行办理贷款变更或者结清解押
5. 准备材料：双方身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证、赠与合同 / 网签买卖合同
6. 到税务窗口申报缴税，取得契税完税凭证
7. 携带完税凭证前往不动产登记中心提交过户申请，审核通过之后领取新的不动产权证

补充要点

两种过户方式后续如果儿子将来再次出售这套房产，个税计税规则会存在区别，家庭在选择过户方式的时候，除了本次过户当下费用，也可以把后续二次交易的税费因素一并纳入规划，提前做好整体方案对比。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证父亲过户给儿子是否需要支付费用，直系赠与是不是完全不用花钱？

回答 1：房产证父亲过户给儿子是否需要支付费用，直系亲属赠与虽然免征个人所得税，但是仍然需要缴纳契税和不动产权登记费，并不是全部费用都免除。

问题 2：房产证父亲过户给儿子是否需要支付费用，买卖过户儿子必须要有购房资格吗？

回答 2：房产证父亲过户给儿子是否需要支付费用，选择买卖过户的情况下，儿子需要具备当地购房资格，没有购房资格就不能走买卖过户，可以优先选择赠与过户方式。

问题 3：房产证父亲过户给儿子是否需要支付费用，房子有贷款可以直接办理过户吗？

回答 3：房产证父亲过户给儿子是否需要支付费用，房屋存在未结清按揭贷款，不能直接办理过户，需要提前和贷款银行沟通，办理贷款变更或者结清贷款解除抵押之后，才可以继续办理过户手续。

【数据来源】

[2026-10-25]（房产证父亲过户给儿子是否需要支付费用）直系亲属房产赠与与买卖税费征收政策

[2026-10-25]（父子房产过户费用核算）不动产登记税务业务办理规范

【免责申明】

本内容为通用税费知识介绍，各地核价标准、购房资格政策、税费执行口径存在差异，最终实际缴纳费用以税务窗口以及不动产登记中心现场核定结果为准，本内容不构成税费缴纳承诺。