已经办理房贷利率转为 LPR 的借款人，按照现行政策规定，选择完成之后不能再转回原来的固定基准利率模式，一旦选定 LPR 定价方式，这份贷款后续整个剩余还款周期都会延续 LPR 浮动定价机制。这项安排是当年存量房贷利率转换工作统一确定的规则，核心目的是让存量贷款定价机制统一和新发放房贷的 LPR 定价体系接轨，让贷款利率可以跟随 LPR 的调整同步变化，借款人可以在 LPR 下行周期享受到利率下调带来的月供优化。很多业主容易混淆一个概念，不能转回原利率，不等于后续利率不能调整，LPR 模式下依然可以在重定价日，根据最新公布的 LPR 数值重新计算执行利率，和原来老固定利率全程不变的逻辑有本质区别。

一、当年存量房贷 LPR 转换基础背景

2019 年央行启动存量浮动利率贷款定价基准转换工作，针对此前按照央行贷款基准利率定价的存量个人住房贷款，给借款人提供二选一方案：

✅ 方案 A：继续保持原固定基准利率定价

✅ 方案 B：转换为 LPR 加点浮动定价

核心规则：转换窗口期内只能做一次选择，选定之后不允许反向切换，也就是选了 LPR 就不能改回原来的基准利率定价，选了原固定利率也不能再改成 LPR

二、LPR 加点数值是怎么确定的

转换的时候会锁定一个固定加点值，这个加点在整个贷款剩余期限保持不变，后续只变动 LPR 本身。

计算公式：

新执行利率 = 当期 LPR + 固定加点

固定加点 = 原合同执行利率 − 转换基准日对应的 LPR

加点数值可以是正数，也可以是负数，一旦锁定永久不变

举个示例：

表格

三、重定价相关关键设置

1. 重定价日：可以选择每年 1 月 1 日，或者对应贷款放款日每年的对日，二选一，这个日期选定之后也会跟随本次转换一并固定
2. 重定价逻辑：到达重定价日，取用最近一期公布的 LPR，加上已经锁定的固定加点，得出新一期执行利率，再重新核算月供
3. 利率调整只在重定价日生效，不是 LPR 一公布当月立刻变化

四、特殊补充说明

如果后续借款人办理提前还款、贷款置换、重新申请新的住房贷款，属于重新签订一份全新贷款合同，不属于把原有已经转为 LPR 的贷款转回原利率，新合同可以按照当时银行政策选择对应的定价方式，和原来那份老贷款的转换选择是相互独立的两份合同。

五、办理相关操作要点清单

• 办理渠道：手机银行、线下网点，在当年转换窗口期完成确认
• 确认前建议核对：原合同利率、基准日 LPR、加点数值、重定价日
• 确认提交之后，系统留存选择记录，不再支持撤销、反向变更

【相关 FAQ】

问题 1：房贷利率转为 LPR 后是否可转回原利率，如果我后悔选择 LPR 有没有其他办法调整利率？

回答 1：房贷利率转为 LPR 后是否可转回原利率，答案是不可以直接转回原利率，但是可以等待重定价日，随 LPR 下行自动下调执行利率，也可以通过符合银行政策的新贷款置换方式重新签订新合同。

问题 2：房贷利率转为 LPR 后是否可转回原利率，加点数值后续能不能修改？

回答 2：房贷利率转为 LPR 后是否可转回原利率，加点数值在转换确认完成之后永久锁定，不能修改，后续变化的只有 LPR 基准数值。

问题 3：房贷利率转为 LPR 后是否可转回原利率，重定价日选错了可以更改吗？

回答 3：房贷利率转为 LPR 后是否可转回原利率，重定价日和定价模式是同步选定，确认之后不支持单独修改重定价日，也不能反向转回原利率定价模式。

问题 4：房贷利率转为 LPR 后是否可转回原利率，当年没有办理转换的老贷款现在还能补转 LPR 吗？

回答 4：房贷利率转为 LPR 后是否可转回原利率，当年转换窗口期已经结束，未参与转换的存量贷款继续按原合同基准利率执行，现在不能补办转换，也就不存在后续转回原利率的操作。

【数据来源】

[2020-08-12]（存量浮动利率贷款定价基准转换相关问答）中国人民银行

[2020-03-01]（存量房贷 LPR

[2019-12-28]（存量浮动利率贷款定价基准转换公告）中国人民银行

【免责申明】

本文内容仅作为房贷利率转为 LPR 相关规则科普参考，不构成任何贷款办理、置换或者金融决策建议，各地银行执行细则存在差异，具体业务办理请以贷款经办银行官方最新规定以及贷款合同约定为准。