老公自愿把房产过户给老婆，主流可以选择夫妻更名（婚内更名）或者赠与过户两种办理方式，婚内更名是夫妻存续期间最常用的方式，不需要缴纳契税，办理流程简便，前提是这套房屋产权清晰、无查封，有贷款的房产需要先跟贷款银行沟通，取得银行同意之后才能办理变更，赠与过户同样适用于夫妻之间，两种方式都需要夫妻双方共同到场提交材料，完成不动产登记变更之后，房屋产权就正式登记在妻子个人名下。之所以可以办理，是因为我国不动产登记制度支持权利人自愿申请产权变更，夫妻属于特殊身份关系，婚内房产更名享受对应的税费优惠政策，双方达成一致意愿，产权无权利瑕疵，就可以向不动产登记中心提交申请完成过户登记。

一、两种过户方式对比表

表格

二、办理准备材料清单

✅ 夫妻双方居民身份证原件及复印件

✅ 结婚证原件及复印件

✅ 不动产权证书（房产证）原件

✅ 不动产登记申请书（现场领取或者线上提前填写）

✅ 赠与协议（选择赠与过户方式需要准备）

✅ 银行同意变更证明（房屋仍有按揭贷款时需要提供）

✅ 房屋测绘相关材料（部分登记中心要求，以当地窗口要求为准）

三、详细办理步骤

1. 前期核验：确认房产没有司法查封、异议登记等限制登记情形，如果还在还贷，提前联系贷款银行，申请办理抵押人变更，拿到银行出具的同意变更书面材料。
2. 准备文书：选择婚内更名的，填写登记申请；选择赠与过户的，提前拟定书面赠与协议，写清楚老公自愿将该房产赠与老婆个人。
3. 预约申请：通过当地不动产登记中心线上预约平台，预约夫妻不动产变更登记业务，选择对应的办理网点。
4. 现场办理：夫妻双方本人共同到场，递交全部材料，窗口工作人员核验材料，完成信息录入。
5. 审核登簿：登记机构对申请材料进行审核，审核通过后完成登记簿变更记载。
6. 领取新证：审核完成之后，按照通知领取登记在妻子名下新的不动产权证书，有抵押的同步更新抵押登记信息。

四、补充说明

办理全程需要夫妻双方本人到场，如果确实无法到场，需要提前办理公证委托书，委托他人代办。各地不动产登记中心在材料细则、预约规则、测绘要求上会有细微差别，办理之前可以提前拨打不动产登记中心咨询电话确认当地最新要求。完成不动产登记簿变更之后，房屋产权就按照登记内容归属，实现老公自愿把房产过户给老婆的办理目标。

【相关 FAQ】

问题 1：老公自愿把房产过户给老婆，有贷款能不能直接办理？

回答 1：老公自愿把房产过户给老婆，有贷款不能直接办理，需要先联系贷款银行，取得银行同意变更抵押权利人的书面材料之后，才可以去不动产登记中心提交过户申请。

问题 2：老公自愿把房产过户给老婆，必须要做赠与公证吗？

回答 2：老公自愿把房产过户给老婆，不强制要求赠与公证，选择婚内更名不需要公证，选择赠与过户可以自主决定是否办理公证。

问题 3：老公自愿把房产过户给老婆，办理之后这套房就属于妻子个人财产吗？

回答 3：老公自愿把房产过户给老婆，如果赠与协议里面明确约定只赠与妻子个人，过户完成后属于妻子个人财产；如果没有特别约定，按当地登记规则认定产权归属。

问题 4：老公自愿把房产过户给老婆，夫妻双方可以委托别人代办吗？

回答 4：老公自愿把房产过户给老婆，优先要求夫妻双方本人到场，确实不能到场的，可以办理公证委托书，委托代办人代为办理过户手续。

【数据来源】

[2026-09-15]（老公自愿把房产过户给老婆 夫妻间房产过户办理指南）自然资源部不动产登记相关公开业务指引

[2026-08-20]（老公自愿把房产过户给老婆 夫妻间房产过户办理指南）国家税务总局夫妻不动产赠与税收政策公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为办理参考，各地不动产登记、税务政策存在地区差异，具体办理要求、材料、税费规则以当地不动产登记中心以及税务部门最新官方规定为准，办理前建议提前咨询官方窗口确认业务细则。