厦门办理房产过户，产生的费用主要分为税务部门征收的各项税费和不动产登记中心收取的登记类费用两大板块，常见包含契税、个人所得税、增值税及附加，还有不动产登记费，部分交易还会产生评估费、中介服务费、交易手续费等可选费用，不同过户类型，比如二手房买卖过户、赠与过户、继承过户，对应的费用项目和征收标准不一样，买卖过户是最常见类型，税费会根据房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套还是二套、房屋面积大小来适用对应的税率，厦门执行现行国家税收政策搭配厦门本地不动产登记收费标准，办理之前可以提前到厦门税务窗口或者 12366 热线做税费预审，把整套厦门房产过户费用提前核算清楚，方便提前做好资金安排，所有税费申报、缴纳都是在过户联办窗口完成，和不动产登记业务同步办理。

一、厦门二手房买卖过户核心费用明细表

表格

二、其他过户类型费用说明

赠与过户

赠与过户核心税费是受赠方缴纳契税，按照赠与份额对应的计税价格核算，办理时同样需要缴纳不动产登记费，亲属赠与和非亲属赠与税务口径存在区别，办理前建议向厦门税务确认最新执行口径。

继承过户

继承转移登记，主要是不动产登记相关费用，继承环节一般不征收契税，准备继承相关文书之后，到厦门不动产登记中心办理登记。

三、厦门房产过户费用办理操作步骤清单

1. 第一步，确认过户类型，是买卖、赠与还是继承，确认房屋是否满 2 年、是否满五唯一，确认买方套数认定。
2. 第二步，预约厦门不动产登记 + 税务联办窗口，准备不动产权证、双方身份证、婚姻证明、买卖合同 / 赠与协议等材料。
3. 第三步，窗口进行税务核价，系统核算厦门房产过户费用，打印税费通知单。
4. 第四步，按照通知单缴纳各项税费，取得完税凭证。
5. 第五步，提交不动产转移登记申请，缴纳不动产登记费。
6. 第六步，登记审核完成登簿，领取新不动产权证，过户流程办结。

四、费用核算关键要点

• 套数认定：厦门购房套数认定，是以家庭名下在厦门住房套数作为判断依据，直接影响契税税率。
• 满五唯一：满五唯一可以免征个人所得税，是二手房买卖过户非常重要的优惠条件。
• 满二：普通住宅满 2 年可以享受增值税及附加免征，直接影响厦门房产过户费用总额。
• 计税价格：税务部门会按照系统核定价或者申报价，取合规价格作为计税基数，不是随意填报价格。
• 可选费用：评估费、中介费属于非强制费用，根据交易方式、是否贷款按需产生，不是每笔过户都一定会有。

提前区分强制税费和可选费用，结合房屋年限、买方套数核算，就能清楚掌握厦门房产过户费用有哪些，提前做好资金准备，在厦门不动产税务联办窗口按流程申报缴纳，顺利完成房产过户。

【相关 FAQ】

问题 1：厦门房产过户费用有哪些，求告知，满五唯一的二手房厦门房产过户费用是不是会减少？

回答 1：厦门房产过户费用有哪些，求告知，满五唯一的二手房可以享受个人所得税免征，能够减少厦门房产过户费用，契税依旧由买方按照套数和面积对应的税率缴纳。

问题 2：厦门房产过户费用有哪些，求告知，赠与过户的厦门房产过户费用主要是什么？

回答 2：厦门房产过户费用有哪些，求告知，赠与过户的厦门房产过户费用核心是受赠方契税，再加不动产登记费，办理前可以联系厦门税务确认亲属赠与最新口径。

问题 3：厦门房产过户费用有哪些，求告知，贷款买房是不是一定会产生评估费？

回答 3：厦门房产过户费用有哪些，求告知，贷款办理时银行一般会委托评估，会产生评估费，属于可选类厦门房产过户费用，全款自主交易通常不需要评估费。

问题 4：厦门房产过户费用有哪些，求告知，继承过户要不要交契税？

回答 4：厦门房产过户费用有哪些，求告知，继承转移登记一般不征收契税，主要产生不动产登记相关费用，属于厦门房产过户费用里继承类业务的特点。

【数据来源】

[2026-07-12]（厦门不动产转移登记收费业务指引）

[2026-05-30]（厦门二手房交易税费实务问答）

[2026-04-18]（契税法二手房税收优惠政策解读）

【免责申明】

本文属于厦门房产过户费用相关知识科普参考，不构成税费核定结论，厦门税收优惠、登记收费标准会随政策调整，最终税费金额、收费项目以厦门税务窗口、不动产登记中心正式核算结果为准，办理前建议拨打 12366 纳税服务热线确认最新政策。