深圳积分摇号买房是深圳住房保障类购房分配机制，核心是通过量化积分排序，对符合资格的申购家庭按积分高低确定选房顺序，积分越高优先选房，这套机制主要面向安居型商品房、公租房等保障性住房，不是普通商品住宅的购房方式，设置这套机制的核心原因是保障性住房供应总量有限，申购家庭数量较多，需要一套公开可量化的评分规则，避免分配不透明，把房源优先匹配给长期在深圳稳定就业、社保缴纳时间长、家庭基础条件符合要求的刚需群体，整个办理流程首先是确认自身是否满足基础申购门槛，接着准备材料完成线上申报，系统自动核算个人积分，公示积分排名，之后进入摇号排序、选房、签约、后续资格复核全流程，这套积分摇号机制落地之后，对刚需家庭安居选择、人才留深、住房分配秩序都带来持续正向作用。

一、基础申购硬性条件

表格

备注：每一期安居房项目公告会微调细则，最终以当期官方发布的项目申购公告为准。

二、积分核算主要计分项目

1. 户籍：深圳户籍计分，户籍取得时间越长对应积分越高
2. 社保：深圳累计缴纳养老保险等社保时长，按月累计计分，是积分里面权重最高项目之一
3. 家庭情况：家庭申购、已婚、未成年子女数量可对应加分
4. 人才认定：取得深圳认可的人才证书，按人才等级对应加分
5. 其他加分项：部分公告设置退役军人、优抚对象等专项加分，以当期公告为准

积分计算逻辑：各项分值累加得到总积分，系统公示全部申购人积分，按照积分从高到低排序，排序之后结合摇号规则确定选房顺位，积分是基础排序依据，摇号是在同积分或者公告规定规则下确定顺位。

三、办理操作步骤

1. 关注官方渠道，获取当期安居房积分摇号申购公告，仔细阅读本期特殊规则
2. 核对本人户籍、社保、住房、保障房享受记录，提前确认是否符合基础门槛
3. 登录深圳住房保障线上申报平台，填写申请人与共同申请人信息，上传户籍、社保、人才证明等材料
4. 提交申报，等待主管部门资格审核，审核通过之后系统自动计算积分
5. 积分公示，公示期接受核对与异议申请
6. 按照积分排序 + 摇号规则确定选房顺序，通知入围家庭参加选房
7. 选房成功之后，签订认购合同，完成后续缴款、备案、交付相关手续

四、政策带来的正向影响力

1. 对刚需家庭

给长期在深圳稳定工作的刚需群体提供可量化的安居通道，社保年限、户籍长期投入可以转化成选房优先级，帮助稳定就业家庭获得保障性住房，降低安居压力。

2. 对人才留存

叠加人才加分项，匹配深圳人才发展导向，为认定人才增加积分优势，支持人才在深圳长期稳定发展。

3. 对住房分配秩序

积分规则公开透明，所有申购家庭统一标准核算，排名公示，分配流程可追溯，让保障性住房分配更加规范有序。

4. 对城市住房体系

作为商品房之外的补充住房供给方式，完善深圳多层次住房保障体系，丰富刚需家庭安居选择。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳按积分摇号买房是不是所有商品房都要积分摇号？

回答 1：深圳按积分摇号买房主要适用安居型商品房等保障性住房项目，普通商品住宅不执行这套积分摇号规则，每一期安居房项目单独发布公告启动积分摇号申购。

问题 2：深圳按积分摇号买房里面社保时间是怎么计入积分的？

回答 2：深圳按积分摇号买房的积分核算中，深圳累计社保按月累计计分，社保累计时长是核心计分项目，缴费时间越久，累加得到的总积分越高，最终影响选房排序。

问题 3：家庭共同申请人会影响深圳按积分摇号买房的积分吗？

回答 3：家庭共同申请人会纳入深圳按积分摇号买房的申报材料审核，家庭申购模式可以获得对应的家庭类加分，共同申请人的相关资格条件也需要同步满足无房等基础要求。

问题 4：深圳按积分摇号买房积分公示之后可以申请复核吗？

回答 4：深圳按积分摇号买房积分公示阶段设置异议复核通道，申购家庭对自身积分核算结果有疑问，可以在公示规定时限内提交材料申请复核。

【数据来源】

[2025-08-12]（深圳市安居型商品房积分申购相关政策公告）

[2024-11-05]（安居房积分排序选房实施指引）深圳市住房保障署

【免责申明】

本内容仅为政策科普整理，不构成任何申购决策建议，每一期深圳按积分摇号买房项目细则以当期官方发布正式公告为准，积分标准、申购条件可能随政策调整发生变动，请以主管部门最新公示文件作为最终执行依据。