受赠房产再次对外出售时，20% 个人所得税，核心计税方式是按财产转让所得计税，也就是用本次房屋转让收入，减去房屋原来对应的原值、合理税费之后得到应纳税所得额，再乘以 20% 税率，这套计税规则设立的原因，是受赠取得房产时一般没有支付购房对价，和普通二手房买卖取得房产性质不一样，税务部门需要区分受赠所得房产的转让收益，按照财产转让所得项目征收个税，办理的时候先要确定本次成交价格，再梳理受赠环节的原值凭证、历次相关税费票据，核算可扣除项目，算出差额之后套用 20% 税率，最终得出需要缴纳的个税金额，符合免税条件的情形可以按政策享受免征，整套计算逻辑清晰，所有扣除项目都要求留存对应的原始票据作为核验依据。

一、核心计算公式

应缴纳 20% 个税 =（本次转让收入 − 受赠房屋原值 − 转让过程中发生的合理税费）× 20%

表格

二、关键要点深度说明

1. 原值认定要点 受赠房产的原值，延续原产权人的购房成本，这个是和普通二手房最大区别。如果能找到原赠与人当年购房合同、购房发票、契税完税凭证，就可以按凭证上的成本作为原值；如果无法提供原值凭证，部分地区税务机关会按核定征收方式处理，具体以当地税务执行口径为准。
2. 免税特殊情形 如果是直系亲属之间赠与取得的房产，满足满五唯一条件，也就是受赠人持有这套房产满五年，并且是家庭唯一生活住房，转让的时候可以享受个税免征政策，不再计算这个 20% 差额个税。

提示：满五的时间认定，一般是延续原赠与人的购房时间，不是从受赠过户当天重新起算，这个是重要时间认定规则。

1. 可扣除合理税费清单 ✅ 受赠环节：受赠时缴纳的契税、相关公证费用（当地认可扣除的项目） ✅ 出售环节：增值税及附加、印花税、不动产交易手续费、房屋评估费 ❌ 不能扣除项目：装修费如果没有合规票据、不符合当地税务扣除标准，不纳入差额扣减

三、完整计算操作步骤

1. 确定本次出售的税务计税价格，拿到网签价或者税务核定价
2. 调取原赠与人当初购房原始资料，确认受赠房屋原值金额
3. 收集全部可扣除合理税费的完税凭证、缴费票据
4. 代入公式：计税收入减去原值，再减去全部合理税费，算出应纳税所得额
5. 应纳税所得额 × 20%，得出本次受赠房产出售的 20% 个税金额
6. 核对是否符合满五唯一免税条件，符合则申请免税，不再征收该笔个税
7. 在不动产交易办税窗口或者线上税务申报系统提交材料，完成申报缴税

四、补充区分概念

普通二手房买卖取得房产，同样适用财产转让所得 20% 差额个税，但是很多地区普通二手房可以选择核定征收；而受赠房产出售，政策优先要求按差额 20% 的财产转让所得方式计税，这个是政策上的重点区分。

【相关 FAQ】

问题 1：受赠房产出售时的 20% 个税，满五唯一可以免掉吗？

回答 1：受赠房产出售时的 20% 个税，满足满五唯一条件可以享受个税免征，持有时间可以延续原赠与人的购房时间，不需要从受赠过户日重新计算满五年。

问题 2：受赠房产出售时的 20% 个税里面的房屋原值是受赠时候的价格吗？

回答 2：受赠房产出售时的 20% 个税里面的房屋原值，不是受赠时候的价格，是原赠与人当初取得这套房产的原始购房成本，需要原购房发票等凭证作为证明。

问题 3：受赠房产出售时的 20% 个税，如果找不到原购房发票怎么办？

回答 3：受赠房产出售时的 20% 个税，如果找不到原购房发票，需要咨询属地税务机关，由税务部门按照当地执行口径进行核定处理，以办税窗口最终认定结果为准。

问题 4：受赠房产出售时的 20% 个税，受赠时交的契税能不能扣除？

回答 4：受赠房产出售时的 20% 个税，受赠环节已经缴纳的契税，属于合规合理税费，可以在计算差额的时候作为扣除项目，需要保留好完税凭证。

【数据来源】

[2025-09-18]（个人转让受赠房屋个人所得税政策解读）

[2024-07-22]（受赠房产再转让个税计税口径指引）

【免责申明】

本内容仅为计税规则科普整理，不构成办税决策建议，受赠房产出售时的 20% 个税执行口径各地存在差异，原值认定、扣除项目、满五时间认定以属地税务机关最新正式文件和办税窗口审核结果为准。