把房产证过户到自己家人头上，主流可以选择赠与过户、买卖过户、继承过户这三种方式，三种方式适用场景、材料清单、税费规则、办理流程各有区别，办理前先确认房产产权状态，核查是否存在抵押、共有产权情况，再结合家人之间的实际需求挑选合适的过户方式，备齐对应申请资料，完成税费申报缴纳，到不动产登记中心提交转移登记申请，审核通过之后就可以把不动产权属变更登记到家人名下，提前了解三种过户方式的差异，能够选到适配家庭情况的办理路径，让亲属间房产过户流程平稳有序推进。

一、三种亲属过户方式基础介绍

1. 赠与过户：产权人自愿把房产无偿赠与家人，需要签订书面赠与合同，适合直系亲属之间无偿转移房产的场景。
2. 买卖过户：按照二手房交易模式，和家人签订房屋买卖合同，走正常存量房交易登记流程，是家庭内部很常用的过户方案。
3. 继承过户：一般是产权人身故之后，由法定继承人或者遗嘱继承人办理房产继承转移登记，属于产权人离世之后才启动的过户类型。

二、三种过户方式对照表格

表格

三、办理操作步骤清单

1. 前期核查，确认不动产权证信息准确，确认房产无限制登记状态，如果是共有房产，需要全部共有人同意本次过户。
2. 选定过户方式，准备对应的协议文件，赠与需要拟定赠与合同，买卖需要拟定房屋买卖合同，继承需要准备继承相关证明材料。
3. 线上预约不动产登记业务，按照预约时间，产权人和家人一同前往不动产登记办事窗口。
4. 提交转移登记申请，递交全套申请材料，窗口完成材料初审。
5. 到税务窗口完成税费申报，缴纳对应税费，留存完税凭证。
6. 登记机构完成审核，审核通过之后领取新的不动产权证书，后续可同步办理水电燃气物业户名变更。

四、补充要点

如果房产还存在银行抵押，需要按照贷款机构以及不动产登记中心相关要求，先处理抵押相关手续之后，再办理过户登记，直系亲属相关证明材料，例如户口本、亲属关系公证书，建议提前准备齐全，不同城市不动产登记窗口对材料细则要求会有本地规定，办理前可以提前查询当地官方办事指南，所有合同、完税凭证、受理回执、新不动产权证都妥善归档保存，方便后续查阅。

【相关 FAQ】

问题 1：问一下怎样将房产证过户到自己家人头上，赠与和买卖两种方式怎么选？

回答 1：问一下怎样将房产证过户到自己家人头上，可以结合后续持有计划来选择，直系亲属无偿转移优先考虑赠与过户，如果后续家人打算再次出售房产，可以对比买卖过户对应的计税规则，挑选更适配家庭规划的方案。

问题 2：问一下怎样将房产证过户到自己家人头上，共有房产过户到家人名下需要所有共有人同意吗？

回答 2：问一下怎样将房产证过户到自己家人头上，如果这套房产属于共有产权，将房产证过户到自己家人头上，需要全部共有人同意，共有人无法到场的，可以准备合规授权委托材料代办相关手续。

问题 3：问一下怎样将房产证过户到自己家人头上，有抵押的房产能不能直接过户给家人？

回答 3：问一下怎样将房产证过户到自己家人头上，带有抵押的房产不能直接办理过户，需要按照相关规定完成抵押相关处理之后，再申请把房产证过户到自己家人头上的转移登记业务。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典物权编不动产转移登记相关规定）全国人民代表大会

[2023-05-22]（亲属间房产赠与买卖继承过户办事指引）

【免责申明】

本文内容仅为办事知识科普参考，不构成正式法律意见，各地不动产登记、税务政策存在地区差异，具体办理要求以当地不动产登记中心和税务部门最新官方公告为准。