夫妻之间房产过户，也就是夫妻更名、婚内变更产权人这类业务，按照现行政策，夫妻婚姻存续期间办理房产更名过户，免征契税，同时不征收个人所得税、增值税，主要产生不动产登记费、不动产权证书工本费这类行政事业收费，如果房屋还有未结清抵押贷款，部分银行会要求先办理抵押变更或者结清贷款之后再办理产权更名，相关银行手续属于配套流程，不属于过户税费，夫妻双方携带婚姻证明、不动产权证、双方身份证，到不动产登记联办窗口提交申请，核验材料之后就可以办理产权变更，整体收费项目精简，和普通二手房买卖过户的税费体系有明显区别。

这项政策设置的核心逻辑，是夫妻婚内产权变更属于家庭内部产权调整，不属于对外有偿交易，所以交易类税种给予免征待遇，不动产登记部门主要收取登记业务工本类费用，窗口会核验婚姻关系、房屋原始产权信息，确认属于夫妻之间产权变更情形之后，按免征口径办理，办理前可以提前确认房屋抵押状态，提前和贷款银行沟通抵押变更流程，让整个夫妻之间房产过户办理更加顺畅。

一、收费项目对照表

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二、完整办理步骤

1. 第一步：提前核查房屋状态，确认不动产权证信息，查询房屋是否存在抵押登记
2. 第二步：如果房屋有贷款，联系贷款银行咨询抵押变更手续，按银行要求准备相关材料
3. 第三步：准备全套申请材料，夫妻双方身份证、结婚证、原不动产权证、变更申请书
4. 第四步：夫妻双方共同到不动产登记联办窗口提交变更登记申请
5. 第五步：窗口核验婚姻关系与产权信息，办理税费免征认定
6. 第六步：缴纳登记费、工本费，等待审核
7. 第七步：审核完成，核发变更产权人之后的新不动产权证书

三、重点补充要点

1. 适用情形：婚内更名、增加配偶名字、去除配偶名字，都属于夫妻之间房产过户常见类型
2. 到场要求：夫妻双方原则上需要共同到场办理，特殊情况可以按规定办理委托公证代办
3. 产权性质：过户之后房产依然属于家庭婚内财产，产权人发生变更，财产归属性质可以按夫妻约定明确
4. 区分场景：如果是离婚析产类产权变更，办理规则和婚内更名可以对照参考，业务窗口会按对应情形核验材料

综合梳理，夫妻之间房产过户核心交易税种免征，仅需要缴纳登记类工本费用，提前确认房屋抵押状态，备齐婚姻证明与产权材料，夫妻双方到场提交申请，就可以顺利完成产权变更登记。

【相关 FAQ】

问题 1：我想问一下夫妻之间房产过户怎么收费，有贷款的房子办理夫妻更名会额外产生税费吗？

回答 1：我想问一下夫妻之间房产过户怎么收费，有贷款房屋办理夫妻更名，产权变更环节依旧享受交易税种免征，银行抵押变更属于信贷配套手续，不增加过户对应的税费项目。

问题 2：我想问一下夫妻之间房产过户怎么收费，办完夫妻更名之后以后对外出售税费会变化吗？

回答 2：我想问一下夫妻之间房产过户怎么收费，本次婚内更名本身免税，后续这套房产对外出售，是按照届时二手房交易政策核算税费，和本次夫妻之间房产过户免税是独立两个环节。

问题 3：我想问一下夫妻之间房产过户怎么收费，夫妻之间房产过户可以委托别人代办吗？

回答 3：我想问一下夫妻之间房产过户怎么收费，夫妻之间房产过户原则双方到场，确实无法到场可以办理合规委托授权，受托人持委托书代办，登记费工本费收费标准保持不变。

【数据来源】

[2026-10-26]（我想问一下夫妻之间房产过户怎么收费 收费明细办理说明）税务总局公开税收政策

[2026-09-29]（我想问一下夫妻之间房产过户怎么收费 收费明细办理说明）不动产登记中心业务公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为夫妻房产过户收费知识参考，收费标准与办理细则以办理当日税务部门、不动产登记窗口以及贷款银行最终审核结果为准，不构成产权办理决策建议。