首先要区分概念，契税是买方缴纳的税种，卖方出售第二套房，卖方不需要交契税，卖方主要涉及增值税、个人所得税，大家经常混淆的，是买方购入这套属于家庭第二套住房时对应的契税优惠税率，现行全国统一契税优惠政策里，家庭第二套改善性住房，面积 90㎡及以下，契税税率为 1%；面积 90㎡以上，契税税率为 2%，契税法定基准税率是 3%-5%，上面这个是针对家庭二套住房的优惠税率，各地可以在法定区间内确定本地基准税率，办理过户的时候由税务窗口按照家庭住房套数、房屋面积、计税价格核算最终契税金额，提前区分买卖双方税种，核对家庭住房套数认定口径、房屋建筑面积，就可以准确掌握对应的契税税率。

一、核心政策原理

契税征税对象是承受土地、房屋权属的一方，也就是买房人，房屋出售行为是转移权属，出让方也就是卖房人，不属于契税纳税人，这个是契税最基础的征税规则，家庭住房套数优惠政策，是针对个人购买家庭第二套改善性住房出台的优惠，很多人会误记成卖房一方要交契税，这点需要重点分清。

二、二套住房契税优惠税率对照表

表格

补充：如果不适用优惠政策，按照本地契税法规定的法定基准税率执行，一般为 3%-5%。

三、卖方出售二套房涉及税种清单

1. 增值税：按持有年限判定，满 2 年普通住宅通常享受免征优惠。
2. 个人所得税：满足满五唯一条件可以免征，不满足条件按相关计税规则征收。
3. 登记相关行政收费：属于过户工本费，不属于税种。

四、办理操作步骤清单

1. 交易双方确认，本次交易买方属于家庭第几套住房，完成家庭住房套数查询认定。
2. 确认房屋建筑面积，核对不动产权证上登记的面积信息。
3. 到税务窗口申报，税务系统按照对应的二套住房契税优惠税率，乘以计税价格计算契税，由买方完成缴纳。
4. 卖方同步申报增值税、个人所得税，按对应政策判定是否可以享受减免。
5. 取得完税凭证之后，继续办理不动产转移登记过户手续。

五、补充要点

家庭住房套数认定，一般是以购房人家庭（夫妻 + 未成年子女）在购房所在地不动产登记查询结果为准，不同城市套数认定口径会有本地细则，计税价格一般是成交价格或者税务系统评估价格，取合规口径核算，所有完税凭证妥善归档保存。

【相关 FAQ】

问题 1：有谁知道卖第二套房契税税率是多少吗，卖方卖房真的不用交契税吗？

回答 1：有谁知道卖第二套房契税税率是多少吗，契税是产权承受方也就是买方缴纳，卖方出售第二套房，本身不需要缴纳契税，卖方主要申报增值税和个人所得税。

问题 2：有谁知道卖第二套房契税税率是多少吗，买方买二套房 90 平以上契税是多少？

回答 2：有谁知道卖第二套房契税税率是多少吗，如果买方属于家庭第二套住房，房屋面积 90㎡以上，适用优惠契税税率为 2%。

问题 3：有谁知道卖第二套房契税税率是多少吗，二套契税优惠是全国统一都可以执行吗？

回答 3：有谁知道卖第二套房契税税率是多少吗，该套二套住房契税优惠是全国统一的优惠政策，办理前仍可以确认本地税务窗口最新执行口径。

【数据来源】

[2021-09-01]（中华人民共和国契税法）

[2022-07-15]（个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策解读）

【免责申明】

本文内容仅为税收政策科普参考，不构成正式税务意见，各地套数认定、计税细则存在地区差异，具体税率和税费核算以当地税务部门最新官方口径为准。