直系亲属间房产过户费用整体不算贵，但是最终花费高低，核心取决于你选择赠与、买卖还是继承这三种过户方式，三种方式收费项目、优惠政策差别很大，赠与过户可以享受直系亲属相关税收优惠，买卖过户按照二手房交易计税规则，继承过户是产权人去世之后办理，税费项目最少，办理前可以结合房屋面积、持有年限、家庭住房套数，对比三种方式的契税、个税、增值税以及登记工本费，挑选总费用更合适的方案，提前核算计税价格，就可以清楚掌握直系亲属间房产过户的整体成本。

一、核心原理

直系亲属过户费用，是由税费加上不动产登记工本费组成，国家针对直系亲属赠与设置专项税收优惠，所以赠与通常前期成本比较低；买卖过户虽然是市场化交易计税，但是如果房屋满足满二、满五唯一条件，税费也可以做到比较低；继承过户仅在产权人身故之后办理，税种最少，但是不能提前办理。

二、三种过户方式费用对照表

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三、办理操作步骤清单

1. 确认亲属关系属于直系亲属范畴，准备户口本、亲属关系证明等材料。
2. 选定过户方式，查询房屋不动产权证登记日期、契税完税日期、家庭住房套数。
3. 到税务窗口测算对应计税价格，核算三种方式预估总费用。
4. 准备对应协议文件，赠与准备赠与合同，买卖准备存量房买卖合同，继承准备继承相关文书。
5. 预约属地不动产登记中心，提交转移登记申请，完成税费申报缴纳。
6. 缴纳登记工本费，审核通过之后领取新不动产权证书。

四、补充要点

前期费用低不代表长期总成本最优，比如赠与过户虽然当下税费低，但是后续受赠人再次出售该房产时，计税规则会和普通二手房存在区别，建议结合后续是否打算再次转售，综合评估直系亲属间房产过户费用，各地税收优惠执行细则、计税评估价格会有本地差异，办理前可以咨询属地税务窗口，所有完税凭证、登记回执妥善归档保存。

【相关 FAQ】

问题 1：直系亲属间房产过户费用一般贵不贵啊，赠与是不是一定比买卖便宜？

回答 1：直系亲属间房产过户费用一般贵不贵啊，赠与前期税费通常偏低，但不是绝对比买卖便宜，如果房屋满足满五唯一，买卖过户税费也可以很低，需要结合房屋情况测算对比。

问题 2：直系亲属间房产过户费用一般贵不贵啊，继承过户的费用是三种里面最低的吗？

回答 2：直系亲属间房产过户费用一般贵不贵啊，继承过户税种最少，通常费用较低，但是继承过户只能在产权人去世之后办理，不能提前办理过户。

问题 3：直系亲属间房产过户费用一般贵不贵啊，除了税费还有别的收费吗？

回答 3：直系亲属间房产过户费用一般贵不贵啊，除税费之外，还会收取不动产登记工本费，如果选择办理公证，还会产生对应的公证费用。

【数据来源】

[2021-09-01]（中华人民共和国契税法）

[2022-08-20]（直系亲属房产赠与税收优惠政策解读）

【免责申明】

本文内容仅为税收与办事知识科普参考，不构成正式税务意见，各地计税细则、优惠执行标准存在地区差异，具体费用核算以当地税务部门以及不动产登记中心最新官方口径为准。