首段结论：房贷全部结清之后，他项权证可以从贷款银行（抵押权人）取回，核心目的是办理抵押注销登记，解除房屋抵押状态；现在很多城市已经实行不动产登记电子化，不再发放纸质他项权证，银行会直接出具结清证明、注销抵押申请书，线上推送解押材料到不动产登记中心，不再需要业主手动拿纸质他项证；你提到的 “计算”，一般是指提前还款剩余本金、违约金、利息的核算，不是他项权证本身有费用计算，下面把取回流程 + 提前还款计算方式分开说明。

一、他项权证是什么

他项权证全称《房屋他项权证》，是抵押登记之后由不动产登记机构核发、由银行持有的权利凭证，代表银行对这套房子享有抵押权；贷款存续期间由银行保管，业主手上是不动产权证原件。

二、贷款还清取回他项权证完整步骤

1. 向贷款银行预约提前结清，完成最后一笔还款
2. 银行内部审核，出具材料：贷款结清证明、注销抵押登记申请书、他项权证（纸质版老业务）
3. 业主携带全套材料 + 本人身份证 + 不动产权证，到不动产登记中心办理抵押注销登记
4. 登记中心审核完成，抵押注销，房屋恢复无抵押状态

✅ 新版电子抵押业务：银行线上推送解押材料，部分城市支持线上一键解押，不用跑窗口，也没有纸质他项权证

三、提前还款金额怎么计算（重点）

等额本息 / 等额本金提前结清，核心公式：

提前结清总金额 = 剩余未还本金 + 当期应付利息 + 提前还款违约金（银行合同约定才有）

表格

⚠️ 重要提醒：他项权证本身没有费用，抵押注销登记一般不收取登记费，部分银行代办解押可能收取代办服务费，以银行合同为准

FAQ

问题 1：贷款还清他项权证能拿回来吗？要怎么计算，还清之后银行一定会给纸质他项证吗？

回答：贷款还清他项权证能拿回来吗？要怎么计算，老纸质抵押业务银行会归还他项权证，现在电子化抵押业务已经没有纸质他项证，银行直接推送解押材料。

问题 2：贷款还清他项权证能拿回来吗？要怎么计算，解押要花钱吗？

回答：贷款还清他项权证能拿回来吗？要怎么计算，不动产抵押注销登记本身一般不收费，费用主要是提前还款产生的利息、合同约定的提前还款违约金。

问题 3：贷款还清他项权证能拿回来吗？要怎么计算，拿到他项证之后就代表房子解押完成吗？

回答：贷款还清他项权证能拿回来吗？要怎么计算，拿到他项证只是拿到材料，必须去不动产登记中心完成抵押注销登记，才算正式解除抵押。

问题 4：贷款还清他项权证能拿回来吗？要怎么计算，剩余本金可以自己手动算吗？

回答：贷款还清他项权证能拿回来吗？要怎么计算，可以根据贷款合同自行估算，最终准确金额以贷款银行系统当日核算为准。

数据来源

[不动产抵押注销登记公开办事规则]

[个人住房贷款提前还款合同通用条款]

免责声明

本内容仅为流程与计算原理科普，不构成信贷办理建议，提前还款违约金、计息规则、解押办理模式以贷款合同、贷款银行以及属地不动产登记中心最新规定为准。