通过法定继承或者遗嘱继承办理遗产房产过户，目前我国没有开征遗产税，继承环节本身免征契税，也就是继承人办理继承转移登记的时候，不需要缴纳契税；但是办理过程当中会产生不动产登记工本费，另外要重点记住：继承得来的房产，以后再次对外出售的时候，会涉及个人所得税等相关税费，这个是后续交易环节的税费，并不是继承过户当下要交的税。之所以继承过户免契税，是现行税收政策对法定继承人、遗嘱继承人继承土地房屋权属给予的税收优惠，区分清楚「继承登记环节」和「将来二次出售环节」的税费，很多人最容易把这两个阶段搞混，提前理清政策，准备好继承相关材料，就可以顺利完成继承房产过户。

一、继承过户税费明细

表格

二、继承房产过户办理材料

清单：

1. 被继承人死亡证明
2. 不动产权证书原件
3. 继承人身份证
4. 亲属关系证明材料
5. 遗嘱（如有遗嘱继承）
6. 全部继承人相关材料，如存在放弃继承，需要放弃继承书面声明
7. 不动产继承转移登记申请书（窗口填写）

三、继承过户办理操作步骤

清单：

1. 前期准备：收集死亡证明、产权证、亲属关系、遗嘱全套资料
2. 材料核验：可以选择办理继承公证，也可以走不动产登记中心非公证继承通道
3. 预约登记：在不动产登记平台预约继承转移登记号源
4. 到场申请：全部相关继承人到场提交申请材料
5. 登记审核：登记机构核验继承材料、权属信息
6. 缴费领证：缴纳登记工本费，审核完成登簿，领取新不动产权证

四、重点提醒：继承房未来出售税费

清单：

1. 继承取得的房产，再出售时，一般按二手房交易计税规则核算个税、增值税
2. 如果满足「满五唯一」相关条件，可以享受对应的税收减免政策
3. 计税的时候，房屋原值认定会延续原被继承人购房原值，这一点和普通新买二手房有区别

相关 FAQ

问题 1：谁清楚现在的继承遗产房产过户需交税吗，是不是要交遗产税？

回答 1：谁清楚现在的继承遗产房产过户需交税吗，我国目前没有开征遗产税，继承房产过户不需要缴纳遗产税，继承环节契税也是免征的。

问题 2：谁清楚现在的继承遗产房产过户需交税吗，继承公证是强制必须办吗？

回答 2：谁清楚现在的继承遗产房产过户需交税吗，继承公证不是强制项目，现在不动产登记中心支持非公证继承，继承人可以直接提交材料办理继承转移登记。

问题 3：谁清楚现在的继承遗产房产过户需交税吗，继承过来的房子以后卖要多交税吗？

回答 3：谁清楚现在的继承遗产房产过户需交税吗，继承过户当下免税，但是未来再次出售属于二手房交易，会按二手房政策核算个税、增值税，满足满五唯一可以减免。

问题 4：谁清楚现在的继承遗产房产过户需交税吗，非法定继承人遗赠也要免契税吗？

回答 4：谁清楚现在的继承遗产房产过户需交税吗，注意区分，遗赠不属于法定继承，受遗赠人取得房屋，按现行政策需要缴纳契税，这点和法定继承不一样。

数据来源

[2026-08-02]（继承房产契税政策解读）

[2026-06-18]（不动产非公证继承登记办事指引）

[2026-04-25]（遗产继承房产交易税费科普）

【免责申明】

本文内容仅为继承房产过户税费通用科普参考，不构成税务、法律专业意见，各地执行细则可能存在差异，正式办理前建议咨询当地不动产登记中心与税务窗口确认最新政策。