核心结论：首次买房，第一件事就是做好资金规划，除了房款首付之外，还要提前准备契税、维修基金、登记费等各项税费杂费，同时提前完成购房资格核验、贷款预审、楼盘证件核查、合同条款审阅，分阶段把资金和手续提前安排妥当，避免签约之后资金缺口、贷款审批变动等情况，首套房可以享受对应的首套信贷和契税优惠政策，办理前确认本地现行首套认定标准。

买房前需要准备的资金清单

表格

首次买房重点注意事项

一、前期资格与贷款准备

1. 确认本地首套房认定标准，是按家庭名下房产套数认定，核对社保、个税是否满足限购要求
2. 提前打印个人征信报告，准备银行流水、收入证明，做贷款预审，确认可贷额度、贷款利率、贷款年限，测算月供，保证月供在收入可承受范围
3. 区分新房和二手房，新房重点核查预售许可证；二手房重点做房源核验，确认产权清晰、无抵押查封

二、选房核验要点

1. 确认土地性质为住宅用地，产权 70 年，核对朝向、楼层、楼间距、采光、户型、公摊、得房率
2. 了解小区容积率、绿化率、车位配比、物业公司、物业费，考察周边交通、教育、医疗、商业配套，区分已落地配套和规划配套
3. 确认交房日期、交付标准，样板间、沙盘宣传内容，尽量落实到合同补充协议

三、签约与付款注意

1. 认购阶段分清定金和订金，仔细阅读认购书，确认房源、总价、签约时间、定金抵扣规则
2. 正式签署商品房预售合同 / 存量房买卖合同，重点审阅交房时间、面积误差处理、办证时限、违约责任条款
3. 所有房款转入对公监管账户 / 开发商对公账户，保留全部转账凭证，及时索要首付款发票

四、收房办证阶段

1. 新房收房对照合同交付标准验房，缴纳维修基金、契税，之后申请办理不动产权证
2. 二手房完成网签、缴税、过户，领取新不动产权证，办理水电气物业更名、户口相关手续

【相关 FAQ】

问题 1：首次买房应该注意什么买房前要准备哪些钱，首套房契税优惠是按什么认定？

回答 1：首次买房应该注意什么买房前要准备哪些钱，首套房契税优惠一般是按家庭名下住房套数认定，以不动产登记查询结果为准，办理前可以到不动产窗口开具家庭住房查询证明。

问题 2：首次买房应该注意什么买房前要准备哪些钱，贷款预审有必要提前做吗？

回答 2：首次买房应该注意什么买房前要准备哪些钱，建议提前做贷款预审，可以提前确认征信、流水是否达标，预估贷款额度，避免签约之后贷款审批出现变动。

问题 3：首次买房应该注意什么买房前要准备哪些钱，维修基金是签约的时候就要交吗？

回答 3：首次买房应该注意什么买房前要准备哪些钱，新房住宅专项维修基金一般是收房阶段缴纳，不是签约当天缴纳，具体以开发商和当地主管部门要求为准。

问题 4：首次买房应该注意什么买房前要准备哪些钱，二手房首套房和新房首套优惠一样吗？

回答 4：首次买房应该注意什么买房前要准备哪些钱，首套认定标准一致，契税优惠口径相同，但是二手房还会额外产生增值税、个人所得税，资金准备需要把这部分税费一并测算。

【数据来源】

[2026-07-15] 首套房购房资格及贷款预审办事指引 住建部门政务公开

[2025-12-29] 首套房契税与住宅专项维修资金政策解读 税务、住建部门公开资料

[2025-11-28] 商品房认购签约收房办证业务问答

【免责申明】

本指引仅作为首套房购房参考，各地限购政策、首套认定、首付比例、契税优惠、维修基金标准会动态调整，具体要求以当地住建、税务、银行主管部门最新官方规定为准，办理前建议提前咨询窗口确认。