核心结论：成都把房产过户给子女，主流有赠与过户、买卖过户、继承过户三种路径，费用差别很大；继承只能在产权人去世之后办理，生前过户只能选择赠与或者买卖。税费核心由契税、个税、增值税、登记费组成，赠与给直系亲属可以免个税、免增值税，但契税一般不能免；买卖方式要看房屋是否满五唯一、子女名下套数，满足条件可以享受个税、增值税减免，最终总费用要按房屋税务评估价、原购入成本、子女购房资格来核算。

一、三种过户方式税费对照表（成都现行口径）

表格

备注：成都二手房交易，税务部门会有计税评估价，如果申报成交价明显偏低，会按税务评估价作为计税基数。

二、三种方式详细说明

✅ 方式 1：直系亲属赠与（生前过户最常用）

1. 优惠政策：父母→子女属于直系亲属赠与，免征个人所得税、免征增值税及附加
2. 主要大头费用：契税 3%（计税评估价 ×3%）
3. 其他杂费：不动产登记费 80 元；如果选择办理赠与公证，公证费属于可选费用（现在成都不动产登记不强制赠与公证，可以不办）
4. 重点提示：赠与得来的房产，子女以后再对外出售时，通常不享受满五唯一对应的原值抵扣优惠，后续出售个税成本会偏高，这个是赠与方式最大的后续影响。

✅ 方式 2：买卖过户（生前过户，长期持有更推荐对比测算）

1. 需要子女具备成都购房资格，按正常二手房交易，网签、缴税、过户
2. 契税按子女家庭名下住房套数 + 房屋面积执行阶梯税率
3. 房屋满 2 年免增值税；满五唯一同时免个税，是买卖方式最划算的情形
4. 如果房屋不满五唯一，个税一般两种核定方式：差额 20% 或者 核定征收 1%，以成都税务窗口执行口径为准
5. 登记费 80 元，无强制公证费

✅ 方式 3：继承过户（身后过户）

1. 法定继承人（子女属于第一顺序法定继承人），契税免征，个税、增值税全部免征
2. 主要就是不动产登记费 80 元；可选继承公证（现在成都也可以不公证，直接不动产中心办理继承转移登记）
3. 限制：必须等产权人去世之后才能办理，不能生前完成产权变更

三、办理基础材料与流程（赠与 / 买卖）

赠与办理流程

1. 双方确认子女接收，准备身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证
2. 到税务窗口申报直系亲属赠与免税，缴纳契税
3. 不动产登记中心提交赠与转移登记申请
4. 审核通过，领取新不动产权证

买卖办理流程

1. 核验子女成都购房资格
2. 网签存量房买卖合同
3. 税务窗口核税，缴纳契税、个税、增值税（如产生）
4. 不动产中心办理转移登记
5. 领取新证

四、重要注意事项

1. 如果房屋还有银行按揭贷款，赠与 / 买卖过户前一般需要先结清贷款办理解押，或者征得贷款银行同意办理转按揭，多数银行不支持直接带押赠与过户，提前咨询贷款银行
2. 赠与虽然当下税费低，但子女未来二次出售要重点测算个税，不要只看当下过户成本
3. 成都购房资格政策会动态调整，办理前确认子女当前是否符合限购要求
4. 计税基数不是你自己写的低价，税务系统有评估底价，申报价低于评估价会按评估价计税
5. 维修资金如果还未交齐，过户时按成都相关规定同步处理，不属于过户税费，属于专项维修资金

【相关 FAQ】

问题 1：求问成都房产过户给子女手续费用是多少，赠与是不是一定最省钱？

回答 1：求问成都房产过户给子女手续费用是多少，赠与当下可以免个税增值税，但契税 3%，并且子女以后再卖房个税会偏高，不能单纯认定赠与永远最省钱，建议和买卖方式做总成本测算对比。

问题 2：求问成都房产过户给子女手续费用是多少，买卖过户必须要有购房资格吗？

回答 2：求问成都房产过户给子女手续费用是多少，买卖过户属于二手房交易，子女需要具备成都购房资格；直系亲属赠与一般不受限购资格限制，这点是两者重要区别。

问题 3：求问成都房产过户给子女手续费用是多少，继承过户是不是一分税都没有？

回答 3：求问成都房产过户给子女手续费用是多少，法定继承契税、个税、增值税全部免征，仅收取不动产登记费，但是继承只能产权人去世之后办理，不能生前过户。

问题 4：求问成都房产过户给子女手续费用是多少，房子有贷款可以直接赠与过户吗？

回答 4：求问成都房产过户给子女手续费用是多少，带抵押房产赠与过户，通常需要结清贷款解押，或者取得贷款银行书面同意，建议提前联系贷款经办银行确认带押过户相关政策。

【数据来源】

[2025-12-31]（四川省契税适用税率及直系亲属赠与税收优惠政策）

[2025-11-25]（成都市存量房转移登记业务办事指南）

[2025-09-05]（个人住房转让增值税、个人所得税减免政策）

【免责申明】

本文内容仅作为成都房产过户税费科普参考，不构成税务承诺，税收政策、限购政策会动态调整，最终计税金额、减免资格以成都税务窗口、不动产登记中心现场审核结果为准。