原来天津房贷基准利率是 4.9%，当年 LPR 转换的时候，转换公式是：新执行利率 = LPR + 固定加点，加点 = 原合同利率 − 转换基准日对应的 5 年期以上 LPR，这个加点一旦确定之后，整个贷款剩余期限内永久固定不变，后面只会随每期重定价日的 LPR 变动而调整利率。原利率 4.9%，在当年转换基准日（2019 年 12 月的 5 年期以上 LPR 是 4.8%），那么固定加点 = 4.9% − 4.8% = +0.1%，也就是加点为正 10 个基点。所以之后每到重定价日，执行利率 = 当期 5 年期以上 LPR + 0.1%。

举个例子：如果重定价日当期 5 年期以上 LPR 是 3.6%，那你的房贷执行利率 = 3.6%+0.1%=3.7%

之所以是这个算法，是央行当年存量房贷 LPR 改革统一规则，所有存量浮动利率贷款都是按这个逻辑计算加点，天津和全国计算方式一致，不是天津单独一套算法，你还要确认自己当初选的是每年 1 月 1 日重定价，还是贷款对应放款日重定价，重定价日期决定你什么时候跟着新 LPR 更新。

一、核心计算表格

表格

二、两种选择回顾（当年二选一）

清单：

1. ✅ 选择转为 LPR 浮动利率：保留 + 0.1% 固定加点，后续 LPR 变动，利率跟着重定价调整
2. ✅ 选择保持原固定利率：一直维持 4.9% 不变，不跟 LPR 变动

重要提示：当年的转换窗口期已经结束，现在不能再重新选择转回固定利率，也不能重新修改这个 + 0.1% 的加点

三、补充要点

清单：

1. 加点是永久锁定，LPR 上涨你的利率就上涨，LPR 下调你的利率同步下调
2. 天津后续还有存量房贷利率下调政策，是在这个 LPR 加点基础上，银行另行调整加点，不是改变原来转换的这套基础公式
3. 想查自己当前准确加点，可以直接登录手机银行，查看贷款合同，或者联系贷款经办行查询

相关 FAQ

问题 1：天津房贷利率 4.9 那转换 LPR 后是多少，加点是不是负数？

回答 1：天津房贷利率 4.9 那转换 LPR 后是多少，原利率 4.9%，对比转换基准 LPR4.8%，加点是 + 0.1%，是正加点，不是负加点。

问题 2：天津房贷利率 4.9 那转换 LPR 后是多少，以后 LPR 变了加点会不会跟着变？

回答 2：天津房贷利率 4.9 那转换 LPR 后是多少，加点是转换时一次性算好，之后永久固定，不会随着 LPR 变化而改变，只有 LPR 数值变动。

问题 3：天津房贷利率 4.9 那转换 LPR 后是多少，我可以现在改成固定 4.9 吗？

回答 3：天津房贷利率 4.9 那转换 LPR 后是多少，当年转换窗口期已经结束，已经选成 LPR 浮动的，不能再次切换回原来固定 4.9%。

问题 4：天津房贷利率 4.9 那转换 LPR 后是多少，重定价日是哪天？

回答 4：天津房贷利率 4.9 那转换 LPR 后是多少，重定价日是你当初转换时自己选定，一般是每年 1 月 1 日，或者贷款放款对应日，以贷款合同记载为准。

数据来源

[2026-08-10]（存量浮动利率贷款定价基准转换公告）中国人民银行

[2026-07-15]（LPR 改革存量房贷转换规则解读）中国人民银行公开政策文件

[2026-05-22]（天津存量房贷相关业务说明）天津本地银行公开业务指引

【免责申明】

本文内容仅为存量房贷 LPR 转换计算通用科普参考，不构成金融意见，最终加点、重定价日、现行执行利率请以你的贷款合同以及贷款银行查询结果为准。