不动产权证，是不动产登记机构核发的法定产权凭证，把原来的房产证、土地证两证合一，统一登记记载土地使用权、房屋所有权等不动产权利信息，是权利人合法拥有该不动产权利的官方证明文件。持有不动产权证的房屋，一般可以办理抵押贷款，也就是房产抵押类贷款，银行会核验不动产权证、产权人资质、房屋评估价值，审批通过之后办理抵押登记，发放贷款，需要注意，不是只要有证就一定可以放款，房屋产权性质、是否已经存在抵押、申请人收入征信都会参与综合审批，像部分有限产权、限制交易的不动产，会有对应的抵押办理约束，要提前确认房屋属性。不动产权证实行统一登记制度，证上会登记权利人、坐落、面积、用途、权利类型、抵押 / 查封等登记信息，这套证书替代过去分散的两证，让不动产权利信息集中记载，抵押贷款业务，本质是产权人以这套不动产作为抵押物，向金融机构申请信贷资金，抵押登记完成之后，不动产上面会增加抵押他项登记，贷款结清之后再办理解押登记。

不动产权证与旧房产证对比表

表格

不动产权证办理抵押贷款完整步骤

1. 前期预审：产权人准备不动产权证，联系银行，确认该房屋产权性质是否支持抵押，初步确认房屋可抵押类型（经营贷、消费贷等）。
2. 提交申请：提交身份证、不动产权证、收入证明、银行流水等材料，填写贷款申请表。
3. 房屋评估：银行委托评估机构对不动产进行价值评估，确定可抵押额度参考。
4. 银行审批：综合审核产权人征信、收入、负债、房屋产权状态，出具审批结果。
5. 签署合同：审批通过，签订借款合同与抵押相关合同。
6. 抵押登记：产权人和银行共同到不动产登记中心办理抵押登记，登记机构在不动产登记簿记载抵押信息。
7. 银行放款：抵押登记办结之后，银行按照合同约定发放贷款资金。
8. 结清解押：贷款全部还清之后，银行出具结清证明，申请办理抵押注销登记。

不动产权证核心登记信息清单

• 权利人姓名
• 不动产坐落地址
• 不动产单元号
• 权利类型（国有建设用地使用权 / 房屋所有权等）
• 不动产面积、用途
• 使用期限
• 附记栏，记载抵押、共有等相关登记事项

可抵押与受限不动产要点清单

✅ 完整产权普通住宅，取得不动产权证之后，支持办理抵押类贷款

✅ 商业用房、办公用房，取得不动产权证，符合银行产品要求也可以办理抵押

⚠ 共有产权房、经适房等有限产权不动产，抵押需要符合当地政策规定

⚠ 不动产已经设置抵押的，二次抵押需要银行同意，按顺位抵押规则办理

【相关 FAQ】

问题 1：不动产权证是什么意思？不动产权证能贷款吗，不动产权证和房产证是一样效力吗？

回答 1：不动产权证是什么意思？不动产权证能贷款吗，不动产权证是两证合一的新版产权凭证，法律效力和原房产证等同，取得不动产权证之后，满足银行审批条件就可以申请办理抵押类贷款。

问题 2：不动产权证是什么意思？不动产权证能贷款吗，共有产权的不动产权证可以单独抵押吗？

回答 2：不动产权证是什么意思？不动产权证能贷款吗，共有产权的不动产权证办理抵押，需要全部共有产权人同意并配合办理相关手续，不能单方面单独完成抵押贷款申请。

问题 3：不动产权证是什么意思？不动产权证能贷款吗，不动产权证抵押之后原件还在产权人手里吗？

回答 3：不动产权证是什么意思？不动产权证能贷款吗，现在多数地区办理抵押登记，不再强制扣留不动产权证原件，证书仍然由产权人保管，抵押信息记载在不动产登记簿当中。

问题 4：不动产权证是什么意思？不动产权证能贷款吗，刚办好不动产权证马上就可以申请抵押贷款吗？

回答 4：不动产权证是什么意思？不动产权证能贷款吗，只要不动产权证已经登记完成，房屋产权清晰，申请人资质符合银行产品要求，就可以提交抵押贷款申请，没有强制等待期。

【数据来源】

[2026-09-30]（不动产统一登记制度业务说明）自然资源部不动产登记公开文件

[2026-08-25]（不动产抵押登记办理指引）不动产登记中心公开业务指南

[2026-07-18]（个人不动产抵押信贷业务说明）商业银行信贷公开业务资料

【免责申明】

本内容仅作为业务参考，不同银行抵押贷款产品准入要求、可抵押不动产类型、审批标准存在地区差异，具体办理要求以不动产登记中心以及经办银行最新官方规定为准，办理前建议提前窗口或者电话确认。