房子过户给子女，主流有三种方式：买卖过户、赠与过户、继承过户，三种方式的过户费税种、税率、优惠政策不一样，总费用没有统一固定金额，是按照房屋计税价格、建筑面积、家庭住房套数、房屋取得年限来核算，大家常说的过户费，一般包含税费 + 不动产登记工本费，继承一般是父母去世之后办理，生前过户给子女一般选择买卖或者赠与，办理流程都是先税务申报核定缴费，取得完税凭证之后，再到不动产登记中心办理转移登记，很多城市支持税务和不动产联办窗口一站式办理，各地计税基准、优惠认定标准会有本地细则，办理前可以提前到税务窗口预审测算。

三种过户方式费用对照表

表格

买卖过户详细计算规则

1. 契税（子女作为买方）

• 首套：≤90㎡ 税率 1%；＞90㎡ 税率 1.5%
• 二套：≤90㎡ 税率 1%；＞90㎡ 税率 2% 计税基数：税务核定网签计税价格

1. 增值税及附加：房屋满 2 年普通住宅免征，不满 2 年按规定征收
2. 个人所得税：满五唯一免征；不满足按核定征收或者差额征收
3. 不动产登记工本费：住宅一般几十元，属于行政收费

赠与过户详细计算规则

直系亲属赠与，受赠子女缴纳契税，常规税率 3%，计税基数是税务核定的房屋评估价，直系亲属之间赠与一般免征个人所得税，同时免征增值税，另外加上不动产登记工本费。

提示：赠与取得的房屋，子女未来再次对外出售时，个税核算规则和买卖取得房屋存在差异，规划的时候可以提前测算长远成本。

继承过户详细计算规则

法定继承人继承房产，免征契税，只需要缴纳不动产登记工本费，部分地区会有公证相关费用（非强制，可自选是否公证），继承只能在产权人去世之后办理，生前不能走继承过户。

办理缴费操作步骤

1. 选定过户方式：生前过户优先对比买卖、赠与两种方案，测算总费用。
2. 准备材料：不动产权证、父母与子女身份证、户口本、亲属关系证明、婚姻证明，对应合同 / 赠与协议。
3. 税务预审测算：到税务窗口提交材料，核定计税价格，核算应缴税费金额。
4. 缴纳税费：完成缴款，领取完税凭证。
5. 不动产登记申请：携带完税凭证，提交转移登记申请，缴纳登记工本费。
6. 审核登簿：登记机构审核，核发新不动产权证书。

重点关注细节

• 家庭套数认定：买卖过户契税优惠，是按子女家庭在北京 / 本地名下住房套数认定，不是按父母套数。
• 计税价格校验：申报价格偏低，税务部门会按照系统基准评估价核定计税。
• 房屋抵押：房子还有按揭贷款，需要先结清解押或者取得银行同意，才能办理过户。
• 共有房产：父母如果是夫妻共有，需要父母双方共同配合办理过户。

【相关 FAQ】

问题 1：房子过户费多少钱？过户给子女怎么缴纳费用，生前赠与和买卖哪个费用更低？

回答 1：房子过户费多少钱？过户给子女怎么缴纳费用，没有绝对谁更便宜，要看房屋是否满二、满五唯一，以及子女是首套还是二套，需要按房屋计税价分别测算对比。

问题 2：房子过户费多少钱？过户给子女怎么缴纳费用，直系亲属赠与契税也是 1% 或者 1.5% 吗？

回答 2：房子过户费多少钱？过户给子女怎么缴纳费用，直系亲属赠与一般不适用买卖契税优惠档位，契税通常按 3% 征收。

问题 3：房子过户费多少钱？过户给子女怎么缴纳费用，继承过户需要交契税吗？

回答 3：房子过户费多少钱？过户给子女怎么缴纳费用，法定继承房产按现行政策免征契税，仅需要缴纳登记工本费。

【数据来源】

[2025-07-15]（房地产交易税费实务全书）

[2024-12-09]（不动产直系亲属赠与登记办税指引）

[2024-06-21]（契税与房产赠与继承税收政策解读）

【免责申明】

本文仅作为房产过户缴费知识科普，不构成税务筹划建议，各地税收优惠、计税标准可能随政策调整，最终缴费金额以属地税务部门正式核定为准。