夫妻之间房产过户，也就是常说的夫妻更名，属于婚内或者离婚析产产权变更，核心优势是免征契税，没有增值税、个人所得税，主要支出就是不动产登记工本费，费用整体很低；但如果房屋还在按揭抵押状态，部分银行需要先办解押，或者银行出具同意变更的证明，解押相关会产生额外成本，夫妻更名和普通二手房买卖过户不一样，不按房屋市价征收大额契税，最终费用会根据房屋是否抵押、是否选择公证、当地工本费标准略有差别，办理前可以提前咨询不动产登记中心和贷款银行确认。

费用项目对照表

表格

两种夫妻过户情形说明

1. 婚内更名（婚姻存续期间，一方名字改成双方，或者双方改成一方） 属于夫妻内部财产约定变更，税务口径免征契税，只需要登记工本费，材料一般是双方身份证、结婚证、不动产权证、夫妻财产约定申请书。
2. 离婚析产过户（离婚之后，按照离婚协议 / 法院文书办理产权变更） 同样属于析产，免征契税，主要费用依旧是登记工本费，需要额外提供离婚证、离婚协议或者生效法院判决书 / 调解书。

办理操作步骤

1. 核查房屋状态：确认房屋有没有抵押、查封，有按揭先联系贷款银行，确认是否支持抵押变更，是否需要提前结清贷款。
2. 准备材料：夫妻双方身份证、婚姻证明（结婚证 / 离婚证 + 离婚协议）、不动产权证书、变更申请书。
3. 税务办理：到税务窗口做免税申报，取得免税凭证。
4. 不动产登记提交：联办窗口提交申请，缴纳登记工本费。
5. 审核登簿领证：登记机构审核完成，核发新不动产权证书。

重点关注细节

• 只是产权名字变更，不是对外卖给第三方，所以不适用二手房买卖的契税分档优惠，直接免税。
• 如果未来这套房子之后再对外出售，房屋原始取得时间一般可以延续，这点规划的时候可以提前留意。
• 共有改单独所有，或者单独所有改成共有，两种婚内更名都是同样免税政策。
• 各地工本费、银行抵押变更政策会有细微差别，不能跨城市直接套用报价。

【相关 FAQ】

问题 1：夫妻之间房产过户费用大概多少？麻烦报报价，婚内更名是不是只需要几十块工本费？

回答 1：夫妻之间房产过户费用大概多少？麻烦报报价，无抵押的婚内更名，免征契税，主要就是住宅不动产登记工本费，一般几十元，是成本最低的过户方式。

问题 2：夫妻之间房产过户费用大概多少？麻烦报报价，有贷款的房子夫妻更名还要额外花钱吗？

回答 2：夫妻之间房产过户费用大概多少？麻烦报报价，如果银行支持抵押变更，仅工本费；如果银行要求提前结清贷款解押，会产生提前还款相关手续成本。

问题 3：夫妻之间房产过户费用大概多少？麻烦报报价，离婚析产过户和婚内更名税费一样吗？

回答 3：夫妻之间房产过户费用大概多少？麻烦报报价，离婚析产过户同样免征契税，税费政策和婚内更名一致，只是提交材料需要离婚证、离婚协议或者法院文书。

【数据来源】

[2025-07-15]（房地产交易税费实务全书）

[2024-12-09]（不动产夫妻析产登记办税指引）

[2024-06-21]（契税优惠政策解读读本）

【免责申明】

本文仅作为夫妻房产过户费用科普，不构成税务筹划建议，各地政策、银行内部规定可能调整，最终收费以属地税务、不动产登记中心、贷款银行正式口径为准。