核心结论：嘉善部分房屋出现两个房产权，也就是一套房屋拆分对应两本不动产权证书，常见成因是当初规划报批、土地出让以及项目建设阶段，按照两套独立产权单元进行审批备案，建设完成之后登记机构按照报批方案分别办理产权登记，形成双产权状态，也有部分是原始户型设计本身就是可分割独立使用的两套空间，分别独立确权，这类双产权房屋在交易、贷款、过户、税费核算的时候，是按照两套独立产权单元分别办理业务，了解清楚双产权形成原因之后，在看房、签约、办理过户环节，要重点核对两本证对应的坐落、面积、权利人、抵押状态、土地性质，确保后续各项业务可以按规范正常办理。

之所以会形成双产权，核心是不动产登记遵循 “按批准规划单元确权” 的原则，项目立项、规划许可、预售审批阶段，该套物业就被认定为两个独立产权单元，有独立的单元编号，对应的土地分摊、规划指标都已经拆分，竣工核验之后，不动产登记中心按照原始审批档案，分别核发两本不动产权证，并不是后期随意拆分出来的产权，这类房屋在嘉善本地市场有一定存量，早期部分商住、复式、拼合户型项目会采用这种审批登记方式，两本证各自拥有独立的不动产单元号，在不动产登记系统里是两条独立登记记录。

一、双产权常见形成原因分类表

| 类型 | 形成原因 | 登记特点 |

| - | - | - || 规划拆分审批型 | 项目报批时就按两套独立单元规划报建，分开预售备案 | 两本不动产权证，独立不动产单元号，独立面积 |

| 复式拼合户型型 | 上下层或者左右空间设计为可独立使用单元，报批按两套确权 | 两证对应同一物理建筑内两个独立登记单元 |

| 历史登记延续型 | 早期老证时代分开发证，后续换证仍然延续双产权登记 | 延续原有登记档案，换证之后保持两本证 |

二、嘉善双产权房屋核验办理步骤

1. 调取不动产登记档案 携带相关证件到嘉善不动产登记中心查询内档，核对原始规划许可、预售备案材料，确认双产权是原始审批形成，查看两本证对应的不动产单元号、宗地信息、土地用途、使用年限。
2. 核对两本不动产权证信息 核对两本证权利人是否一致，房屋坐落、建筑面积、套内面积、土地分摊面积，确认是否存在单独抵押、查封等登记状态，确认两证是否都可以正常交易过户。
3. 确认交易业务规则 咨询嘉善不动产窗口，确认双产权房屋是可以分开单独过户，还是要求两本证必须捆绑一并交易，确认网签、核税是按两套分别计算税费。
4. 确认贷款办理规则 如果需要按揭，提前对接银行，确认双产权房屋贷款审批规则，是按两套物业分别评估，还是整体评估，确认银行是否支持该类双产权物业贷款业务。
5. 签署交易文件 买卖合同里面要分别列明两本不动产权证编号、对应面积、价款拆分，交易条款同时覆盖两套产权单元，避免只写其中一本证信息。

三、需要重点留意事项

1. 确认土地性质，区分住宅、商住等不同用地性质，两本证土地用途有可能一致，也需要核对土地剩余使用年限
2. 确认是否可以单独处置，部分双产权房屋窗口要求必须两证同时交易，不能单独出售其中一本证对应的单元，提前确认避免交易卡点
3. 税费是按两套独立产权分别核算契税、个税、增值税，计算购房成本的时候要分开核算
4. 确认物业、水电、燃气开户情况，有的双产权房屋是独立户号，也有是共用一套户号，后续过户更名需要提前确认办理方式
5. 核查原始规划图纸，确认物理空间内部是否打通改造，改造情况要和原始报批规划做对照，了解现状和报批图纸的对应关系

整体总结，嘉善房子出现两个房产权，大多是项目报批规划阶段就按两套独立单元审批确权，登记系统保留两条独立产权记录，处理这类房屋的时候，优先调取原始登记内档，确认双产权来源，核验两本证信息、交易过户规则、贷款和税费规则，交易合同完整覆盖两本证信息，提前和嘉善不动产登记窗口确认业务办理要求。

【相关 FAQ】

问题 1：嘉善的房子为什么是俩个房产权，双产权房子可以只卖其中一本证吗？

回答 1：嘉善的房子双产权是原始规划审批按两套单元确权形成，是否可以只卖其中一本证，需要咨询嘉善不动产登记窗口，部分项目要求两证捆绑交易，部分支持单独过户处置。

问题 2：嘉善的房子为什么是俩个房产权，双产权房屋契税是按一套还是两套算？

回答 2：嘉善的房子双产权属于两个独立不动产单元，办理过户核税的时候，是按照两套产权分别核算契税等相关税费，分开计算税费金额。

问题 3：嘉善的房子为什么是俩个房产权，双产权房屋能不能合并成一本证？

回答 3：嘉善的房子双产权是原始规划审批形成，是否可以合并成一本不动产权证，需要以嘉善不动产登记中心和规划部门审批要求为准，需要符合规划合并相关条件才可以申请。

问题 4：嘉善的房子为什么是俩个房产权，双产权房屋办理贷款银行认可吗？

回答 4：嘉善的房子双产权属于登记系统内两条独立产权记录，银行是否受理贷款，需要提前和银行确认，不同银行对于这类双产权物业评估和审批要求不一样。

【数据来源】

[2026-09-28]（嘉善不动产登记业务办事指南）

[2026-07-21]（规划确权与不动产单元登记解读）

[2026-05-17]（存量房双产权交易业务说明）本地房产交易公开资料

【免责申明】

本文内容仅为业务科普说明，不构成法律、交易专业意见，嘉善不动产登记、交易、税费政策如有调整，请以嘉善不动产登记中心、税务部门最新官方窗口答复为准。