买房子交房的时候是需要交钱的，并不是只拿钥匙就可以，交房环节常规主要缴纳住宅专项维修资金、物业费预缴，部分楼盘会同步代收契税，还有面积差补款、产权登记费这些项目，总金额没有固定统一数字，是根据房屋面积、总价、当地收费标准、实测面积差额来核算，交房是开发商按照商品房合同约定，把房屋交付给业主，很多城市要求必须交完维修资金，才能办理后续不动产权证，所以大多开发商会在收房环节统一办理收缴，契税有的项目选择收房时代收，也可以业主后面自己去税务窗口单独申报，所有收费项目都要对照公示标准和购房合同，按公示标准缴纳，保留好全部缴费票据，后面办证、装修、物业相关业务都要用到这些凭证。

交房主要收费项目对照表

表格

核心项目详细说明

住宅专项维修资金，这个是重点大头费用，是国家规定的住宅专项基金，专门用于电梯、外墙、公共管网等公共设施大修更新，计算方式是房屋建筑面积 × 当地公布的每平米缴存标准，不同城市标准不一样，多层和高层标准经常会有差别。

物业费预缴，从交房通知约定收房之日起开始计收，物业公司按照前期物业服务合同里面约定的单价，一般是预收半年或者一年，这个是物业合同约定的常规安排。

面积差补款，交房的时候会出具实测面积报告，如果实测面积比当初合同预测面积大，超出合同约定允许误差范围的部分，业主需要补对应的房款，如果实测面积变小，开发商会按合同约定退还差额房款。

契税，是办理不动产权证书的核心税费，首套、二套，90 平上下执行不同税率，开发商代收属于代办服务，业主拥有自主选择权，也可以后续自己去税务局申报缴纳。

办理操作步骤

第一步 收到交房通知书，提前查看通知书里面列明的收费清单，对照购房合同、前期物业合同确认项目

第二步 提前核算，确认房屋建筑面积、房屋总价、家庭住房套数，预估维修资金、契税大概金额，提前准备资金

第三步 收房当天，先核验两书、实测面积报告，确认面积差额

第四步 按照现场公示标准，依次缴纳对应费用，每一笔都索要正规票据或者代收凭证

第五步 费用结清之后，签署收房单据，领取房屋钥匙

第六步 妥善保管维修资金票据、契税票据、物业费票据，后续办理不动产权证的时候需要提交相关票据

【相关 FAQ】

问题 1：买房子交房需要交钱吗？买房子交房时交多少钱，契税能不能不在交房的时候交买房子交房需要交钱吗？买房子交房时交多少钱

回答 1：买房子交房需要交钱吗？买房子交房时交多少钱，契税可以不在交房时代收，业主可以后续自行前往税务窗口申报缴纳，交房环节强制核心项目一般是维修资金和预缴物业费。

问题 2：买房子交房需要交钱吗？买房子交房时交多少钱，实测面积没有增加还需要交面积差补款买房子交房需要交钱吗？买房子交房时交多少钱

回答 2：买房子交房需要交钱吗？买房子交房时交多少钱，如果实测面积没有增加，就不需要交面积差补款，只需要按规定缴纳维修资金、预缴物业费等常规项目。

问题 3：买房子交房需要交钱吗？买房子交房时交多少钱，维修资金是按房屋总价算还是按面积算买房子交房需要交钱吗？买房子交房时交多少钱

回答 3：买房子交房需要交钱吗？买房子交房时交多少钱，住宅专项维修资金绝大多数城市是按建筑面积，乘以当地每平米标准来计算，不是直接按房屋总价比例计算。

【数据来源】

[2026-06-20]（商品房交房收费办事指引）住建部门公开业务指南

[2026-05-18]（住宅专项维修资金缴存管理办法公开文件）住建主管部门公开规范

[2026-01-18]（前期物业服务收费及契税申报业务手册）政务服务中心公开公告

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，各地维修资金单价、物业费预收周期、契税政策会动态调整，最终收费金额以交房现场公示标准、税务及主管部门核算结果为准，本文不构成购房相关决策建议。