离婚协议或者生效法律文书已经约定房屋归前妻所有，但是不动产权证书登记权利人仍然是本人，这种情况需要办理离婚析产转移登记，把不动产登记簿和不动产权证上面的权利人变更为前妻，离婚协议里面关于房屋归属的约定是办理析产过户的依据，不动产登记是以登记簿记载为准，只要还没有完成变更登记，登记簿记载产权人依旧是原登记人，所以建议双方配合及时办理析产过户，让登记信息和离婚约定保持一致，整个析产登记业务按照不动产登记规范办理，分为无抵押和有抵押两种情形，有抵押的可以选择带押过户方式办理析产变更，办理之前提前确认登记窗口需要的全套材料，双方协同到场提交申请，业务就可以顺利办结。

办理材料清单表格

表格

办理操作步骤

第一步 核对依据文件，确认民政局备案离婚协议或者法院文书里面，已经明确这套房屋归属前妻，确认房屋地址、不动产权证号和证上信息完全匹配

第二步 联系不动产登记中心，预约离婚析产转移登记业务，确认本地窗口材料要求，确认房屋是否存在抵押

第三步 双方协商约定时间，共同到场申请析产登记；如果对方无法配合，可以凭生效法院裁判文书按窗口要求办理单方申请相关业务

第四步 提交全套材料，登记机构核验离婚协议、离婚证、房本、身份信息

第五步 房屋还有贷款抵押的，同步和贷款银行沟通，办理带押析产变更，银行出具相关同意变更材料

第六步 缴纳不动产登记费，登记机构审核登簿，核发新不动产权证书，新证产权人登记为前妻

第七步 业务办结之后，留存析产登记回执、新不动产权证书复印件

补充办理要点

1 优先使用民政局备案版离婚协议，自行手写没有备案的协议部分窗口不认可，办理前确认协议已经加盖民政局备案章

2 析产登记属于离婚财产分割转移登记，按窗口现行税费政策执行相关涉税核验

3 完成过户之后，登记簿权利人更新，后续房屋出售、抵押业务就由新产权人办理

按照这套流程，凭备案离婚协议或者生效裁判文书，双方配合办理离婚析产转移登记，就可以把房本权利人变更成前妻，完成登记信息和离婚约定的统一。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名，有贷款还没结清离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名怎么办

回答 1：离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名，有贷款还没结清离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名，可以联系贷款银行，办理带押析产变更登记，同步完成产权人变更与抵押主体相关业务

问题 2：离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名，前妻不配合办理离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名怎么处理

回答 2：离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名，如果是法院生效判决书或者调解书，离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名，可以凭生效法律文书按登记窗口规定办理对应登记申请业务

问题 3：离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名，离婚协议没有备案离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名可以过户吗

回答 3：离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名，建议优先调取民政局备案版离婚协议，离婚了房子给老婆了但是房本上名字还是我的名，备案协议是登记窗口认可的核心依据

【数据来源】

[2026-06-12]（离婚析产转移登记办事指引）自然资源部不动产登记公开规范

[2026-05-06]（带押过户离婚析产业务说明）地方不动产登记中心公开公告

[2026-01-08]（离婚财产分割登记业务手册）政务服务中心公开办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，各地不动产登记窗口材料要求、带押析产执行细则会动态调整，具体办理要求请以房屋所在地不动产登记中心最新官方规定为准，本文不构成相关法律事务决策建议。