房改房也叫已购公有住房，是职工按照房改政策，以成本价、标准价等方式购买原单位公有住房，按照产权性质划分，主要分为成本价房改房、标准价房改房两大类，部分地区还会区分全部产权与部分产权形态，房改房办理过户的时候，需要准备身份材料、原房改房产权证书、房改相关原始档案材料、交易合同、税费相关凭证等全套资料，完成上市相关核验之后，就可以到不动产登记中心办理转移登记，房改房是住房制度改革时期形成的特殊产权类型，过户业务属于不动产登记中心标准化办事项目，提前分清房改房类别，备齐对应材料，过户办理就可以顺畅推进。

划分房改房类别，是因为当年房改政策里面，职工购房付款方式不同，对应的产权完整度就不一样，成本价购买的房改房，职工取得房屋全部产权；标准价购买的房改房，属于部分产权，原产权单位还保留一部分产权份额，后续如果要完整上市过户，很多地区需要先补足差价，把部分产权转为全产权之后再办理过户，这也是房改房过户和普通商品房过户，在前置资料上有区别的核心原因，不动产登记部门需要核验当年房改审批、售房协议、单位相关确认资料，确认产权处置权限。

房改房分类清单

1. 成本价房改房：职工按照房改成本价购买公有住房，取得房屋完整产权，产权人拥有完整处置权，满足上市条件后可以直接办理过户
2. 标准价房改房：职工按照标准价购买公有住房，属于部分产权，产权包含职工份额与原单位份额，上市过户前一般需要补差价，转为全产权房改房

房改房过户需要准备的材料表格

表格

分清房改房所属类别，提前调取房改原始档案，标准价房改房提前完成补差价转全产权，备齐全部过户材料，按照不动产登记流程提交转移登记申请，审核登簿之后，就可以领取新的不动产权证书，完成房改房过户。

【相关 FAQ】

问题 1：房改房的房产分为几类，标准价房改房过户需要额外准备什么材料？

回答 1：房改房的房产主要分为成本价房改房和标准价房改房，标准价房改房过户除常规材料外，还需要准备补差价审批资料、原单位相关确认材料，完成转全产权之后办理房改房过户。

问题 2：房改房的房产分为几类，成本价房改房过户和商品房过户材料一样吗？

回答 2：房改房的房产分为成本价房改房、标准价房改房，成本价房改房过户除了常规交易材料，还需要额外准备房改原始售房档案，这是和普通商品房过户材料的区别点。

问题 3：房改房的房产分为几类，房改房过户必须调取当年房改档案吗？

回答 3：房改房的房产分为成本价房改房和标准价房改房，办理房改房过户的时候，一般需要调取当年房改审批、售房协议等原始档案，作为登记核验资料。

【数据来源】

[2026-10-10]（房改房产权分类与过户登记办事指引）不动产登记中心业务公示

[2026-09-16]（已购公有住房上市交易材料规范）政务服务中心公开办事指南

[2026-08-22]（房改房补差价转全产权业务说明）房改政策公开资料

【免责申明】

本内容仅为房改房分类与过户业务知识科普，各地房改房上市政策、所需材料、补差价规则会存在差异，具体以属地不动产登记中心、原产权单位当期正式办事规则为准，不构成过户办理承诺。