前置说明：霍营属于北京昌平区，自建房建在农村宅基地上，宅基地所有权归村集体经济组织，宅基地使用权具有成员属性，对外转让受到严格管控，正式交易前建议咨询属地村委会、镇政府及专业法律人士。

霍营农村自建房是宅基地上建造的住宅，出售核心限制集中在受让主体资格、一户一宅、建房审批手续、是否纳入腾退拆迁范围、村集体同意备案这几项，买卖合同（转让协议）不能直接套用商品房买卖合同模板，需要专门写明宅基地属性、房屋四至、审批手续、受让方集体成员资格、价款、交付、腾退权益约定等条款，提前核验房屋合规性、确认受让资格，和村委会沟通转让意向，按照前期核验、村集体沟通、拟定协议、双方签署、内部备案这套标准流程推进，清晰掌握出售限制，让协议条款严谨规范。宅基地不能单独买卖，房屋转让一般是房随宅基地一并处置，非本集体经济组织成员受让是最核心的限制要点。

一、霍营农村自建房出售核心限制表格

表格

二、霍营农村自建房买卖合同必备条款（协议框架）

1. 协议名称：宅基地农村自建房转让协议
2. 双方信息：转让人、受让人姓名、身份证号码、户籍地址、所属集体经济组织
3. 标的信息：房屋坐落（昌平区霍营 XX 村）、建房审批编号、宅基地相关凭证、房屋层数、建筑面积、四至边界、院内附属物
4. 宅基地权属说明：明确该房屋坐落土地为村集体宅基地，确认受让方资格情况
5. 转让总价款、付款方式、付款节点
6. 房屋交付时间、交付标准
7. 权属承诺：转让人承诺房屋产权清晰，无抵押、无权属纠纷，建房手续合法
8. 村集体同意、内部备案相关约定
9. 后续腾退、征地相关权益归属约定
10. 违约责任、争议解决方式
11. 双方签字，村委会见证（如有）、签署日期

三、办理步骤

第一步 前期核验

核验自建房建房审批、宅基地相关权属材料，确认房屋不属于违建、不在腾退拆迁范围，核验受让方是否为本村集体经济组织成员，是否满足一户一宅条件。

第二步 对接村委会

向霍营属地村委会、村集体经济组织提交转让意向，确认村集体内部管理要求，取得村集体同意意见。

第三步 拟定转让协议

按照必备条款起草农村自建房转让协议，重点写明宅基地性质、受让资格、备案相关约定，建议专业人员审核文本。

第四步 双方签署协议

双方核对全部条款，确认无误后签字，可安排村委会见证盖章。

第五步 村集体内部备案

按照村集体要求完成内部备案，协议原件、审批材料、付款凭证统一归档留存。

四、重点关注要点

1. 区分宅基地房屋转让和国有商品房买卖，不能按照商品房过户逻辑办理不动产转移登记。
2. 城镇居民、外村户籍人员受让属于重点限制情形，签约前务必确认属地政策。
3. 缺少合法建房审批手续的自建房，本身手续不完善，转让存在不确定性。
4. 协议提前约定腾退征地权益分配方案，降低后续争议风险。

【相关 FAQ】

问题 1：霍营农村自建房买卖合同怎么写 出售有什么限制，外村人可以买霍营的宅基地自建房吗？

回答 1：霍营农村自建房买卖合同怎么写 出售有什么限制，宅基地自建房原则上只允许转让给本集体经济组织符合条件成员，外村人员受让属于重点限制情形，需要提前征得村集体和属地主管部门确认。

问题 2：霍营农村自建房买卖合同怎么写 出售有什么限制，没有建房审批手续可以签协议出售吗？

回答 2：霍营农村自建房买卖合同怎么写 出售有什么限制，没有合法建房审批手续的自建房手续不完善，不建议直接出售，房屋本身合规性存在问题。

问题 3：霍营农村自建房买卖合同怎么写 出售有什么限制，签协议一定要村委会同意吗？

回答 3：霍营农村自建房买卖合同怎么写 出售有什么限制，宅基地属于村集体所有，转让一般需要提前征得村委会 / 村集体经济组织同意并办理内部备案，属于重要办理环节。

问题 4：霍营农村自建房买卖合同怎么写 出售有什么限制，已经列入腾退的房子还能出售吗？

回答 4：霍营农村自建房买卖合同怎么写 出售有什么限制，已经列入腾退征地规划范围内的宅基地房屋，通常会停止转让交易，属于出售限制情形。

【数据来源】

[2026-09-05]（农村宅基地房屋转让管理政策解读）农村集体产权公开专栏

[2026-07-08]（昌平霍营宅基地自建房转让备案科普）属地政务公开资讯

[2026-05-10]（宅基地房屋转让协议合同要点指引）

【免责申明】

本文内容仅为合同框架与出售限制通用科普参考，不构成法律、交易决策建议，宅基地政策属地性强，正式交易前请咨询昌平区霍营属地村委会、镇政府及专业法律人士，以官方最新政策规定为准。