夫妻离婚办理房产析产过户，所有主要税费全部免征，只需要缴纳少量不动产登记费和证书工本费；普通住宅整体过户总费用基本控制在 90 元以内，非住宅商铺、写字楼费用为 550 元起，不会产生大额税费支出。离婚房产分割属于夫妻共同财产权属变更，国家出台专门优惠政策，契税、个税、增值税、土地增值税全部不用缴纳，仅收取不动产登记的行政手续费；只要提前准备好离婚证、离婚协议或者法院判决书，就可以直接办理析产登记，整体花费很低。先分清房屋是住宅还是非住宅，再核算登记费与工本费，就能算出完整过户总价，整体成本十分低廉。

一、离婚房产过户全部收费项目明细

（一）税费项目（全部免征）

表格

（二）行政手续费（仅收取这两项）

1. 不动产登记费

• 住宅商品房、车库、储藏室：80 元 / 件
• 商铺、写字楼、公寓（非住宅）：550 元 / 件
• 保障房（经适房、公租房）：免收登记费。

1. 不动产权证书工本费

• 第一本不动产权证：免费；
• 额外多增加一本证书：每本加收10 元工本费。

（三）完整参考总价（全国统一标准）

1. 普通商品住宅（只出一本证）：80 元登记费 + 0 工本费 = 合计80 元；
2. 普通住宅（办理两本证书）：80 元 + 10 元 = 合计90 元；
3. 商铺、写字楼非住宅（一本证）：合计550 元；
4. 非住宅多一本证书：550+10 = 合计560 元。

二、办理过户需要留意的重点事项

（一）分清办理方式，避免多花钱

1. 协议离婚：夫妻双方一起到场，携带离婚证 + 离婚财产分割协议，直接走析产登记，只收登记费，无其他费用；
2. 诉讼离婚：拿着法院生效判决书、协助执行通知书，可以单方到场办理，收费标准完全一致，不需要另一方到场。

（二）区分析产过户和买卖过户，不要选错业务

如果选择二手房买卖过户，就要正常缴纳契税、个税，动辄几千上万元；一定要在窗口明确办理 “离婚析产登记”，才能享受税费全免政策，只交几十元手续费。

（三）有银行房贷的房屋额外注意事项

1. 房屋存在按揭抵押时，必须先结清贷款、办理解押手续，才能办理析产过户；
2. 解押本身不产生过户税费，仅会产生银行提前还款的相关手续，不影响析产过户的费用标准。

（四）后续二次出售的税费提醒

离婚析产得来的房屋，后续再次对外出售，房屋持有年限延续原购房时间；只要满足满五唯一条件，依然可以享受个税免征政策，不会额外增加交易成本。

（五）其他可选支出（非强制收费）

1. 公证费：绝大多数城市不需要做离婚析产公证，公证属于自愿项目，不强制收取；
2. 中介费：自行到不动产中心办理业务，不需要支付中介服务费，可以省下这笔开支。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚后房产过户需要交契税吗，整体过户费用是多少？

回答 1：离婚后房产析产过户不需要缴纳契税，个税、增值税也全部免征；普通住宅只收取 80 元不动产登记费，多出一本证书再加 10 元工本费，总费用最低仅 80 元。

问题 2：离婚析产过户和二手房买卖过户，费用差别有多大？

回答 2：离婚析产过户只收几十元登记费，没有任何税费；二手房买卖过户要缴纳契税、个税，一套一百万的住宅税费普遍在一两万元，二者费用差距非常大。

问题 3：带银行贷款的房子办理离婚房产过户，会不会增加过户费用？

回答 3：带房贷的房屋办理离婚房产过户，析产登记本身的费用不变，依旧是住宅 80 元；仅需要提前结清贷款办理解押，解押环节不产生过户税费，不会额外增加过户手续费。

问题 4：商铺这类非住宅房产，离婚后过户费用是多少钱？

回答 4：商铺属于非住宅房产，离婚析产同样免征全部税费，只收取不动产登记费 550 元，多一本证书再加 10 元工本费，整体费用为 550 元至 560 元。

问题 5：离婚房产过户必须做公证吗，公证费算不算过户费用？

回答 5：离婚房产析产过户不需要强制办理公证，公证属于自愿选择项目，公证费不属于不动产过户必须支出的费用，不做公证也能正常办理过户手续。

【数据来源】

[2026-08-12] 离婚分割房产契税免征政策

[2026-06-15] 不动产登记收费标准

[2026-04-13] 离婚析产登记收费指引 各地不动产登记中心办事公告

[2021-08-27] 契税法优惠政策衔接公告

[2016-12-01] 不动产登记行政事业性收费文件

【免责申明】

本内容仅为离婚房产析产过户的收费标准科普，不作为不动产登记业务唯一办理依据；各地仅对工本费、登记费执行全国统一标准；如果房屋存在土地出让金、抵押解押等特殊业务，会产生少量额外支出；办理前可提前致电当地不动产登记中心确认最新收费细则；严格按照析产业务办理，即可享受税费减免优惠。